Welkom op de pagina waar u uw Florius hypotheek berekenen kunt: een snelle manier om inzicht te krijgen in uw maximale hypotheek en maandlasten. Ontdek hier hoe de handige tool werkt, welke factoren uw berekening beïnvloeden, en welke flexibele mogelijkheden Florius als ervaren hypotheekspecialist biedt voor diverse situaties.
De Florius hypotheek berekenen tool is een efficiënte online calculator die u in slechts 3 minuten een duidelijke indicatie geeft van uw maximale hypotheek en bijbehorende maandlasten. Deze tool baseert de berekening voornamelijk op uw toetsinkomen, met specifieke regels voor ondernemers en ZZP’ers. Voor ondernemers met 1 tot 2 jaar ervaring hanteert Florius 75% van het saldo fiscale winstberekening van het 1e jaar, en voor die met 2 tot 3 jaar ervaring 90% van het gemiddelde saldo fiscale winstberekening van het 1e en 2e jaar. Over het algemeen wordt voor ondernemers de maximale hypotheek berekend op basis van de gemiddelde winst van de afgelopen 3 jaar, waarbij de maximale leenbedragen voor ZZP’ers van 1-3 jaar vaak lager zijn dan een prognose vanwege de prudentie van Florius door de geen volledige zekerheid prognose. Voor een volledige analyse van uw mogelijkheden en advies op maat kunt u altijd terecht op Lening.nl/hypotheek/berekenen.
De Florius hypotheek berekening wordt beïnvloed door diverse cruciale factoren die samen bepalen hoeveel u kunt lenen en wat uw maandlasten zullen zijn. De belangrijkste elementen zijn uw toetsinkomen, de waarde van de woning, de gekozen hypotheekrente en rentevastperiode, en de specifieke hypotheekvorm.
Uw toetsinkomen is leidend; voor ondernemers berekent Florius dit op basis van de gemiddelde winst van de afgelopen 3 jaar, terwijl voor ZZP’ers met 1 tot 2 jaar ervaring 75% van het saldo fiscale winstberekening van het 1e jaar geldt, en voor 2 tot 3 jaar ervaring 90% van het gemiddelde saldo fiscale winstberekening van het 1e en 2e jaar. Florius hanteert hierbij een voorzichtige benadering, waardoor de maximale leenbedragen voor ZZP’ers van 1-3 jaar vaak lager zijn dan een prognose vanwege de geen volledige zekerheid prognose. Daarnaast speelt de waarde van het onderpand een rol, met Florius Hypotheken die een minimumwaarde van € 90.000 voor woonhuizen en appartementen stelt (na eventuele verbouwing), en de mate waarin u met of zonder NHG financiert (tot 100% met NHG, 90% zonder NHG van de woningwaarde). De hypotheekrente, die verschilt per soort hypotheek en rentevastperiode (variabel of vast), beïnvloedt direct uw maandbedrag, net als de gekozen looptijd en de aanwezigheid van eventuele andere lopende leningen.
Florius biedt een breed scala aan hypotheekproducten die flexibel zijn en meebewegen met diverse woonwensen en financiële situaties, waardoor een Florius hypotheek berekenen altijd relevant is voor uw specifieke behoeften. Kernproducten omvatten de populaire Annuïteitenhypotheek en de Lineaire Hypotheek, waarmee u de geleende hoofdsom periodiek aflost. Daarnaast behoort de Aflossingsvrije Hypotheek tot de mogelijkheden, al hanteert Florius hierbij een voorzichtige benadering en kan deze door de geldverstrekker hoger getarifeerd zijn, met een maximaal te financieren bedrag van 75% van de maximale leencapaciteit indien uw hypotheek onder 60% van de woningwaarde blijft.
Specifiek voor bepaalde levenssituaties biedt Florius gespecialiseerde oplossingen: de Verzilver Hypotheek stelt 60-plussers met overwaarde in staat om geld op te nemen uit hun woning zonder te verhuizen, voor bijvoorbeeld pensioenaanvulling, met een opnamebedrag tussen € 30.000 en € 250.000. Voor wie flexibiliteit wil in het opnemen en aflossen van bedragen, is er de Krediet Hypotheek, hoewel deze met een variabele rente met een opslag van 0,2% minder geschikt is voor mensen die schommelingen in maandlasten niet kunnen opvangen. Florius biedt ook de Verduurzaam Hypotheek om energiebesparende maatregelen te financieren en een speciale hypotheek voor een kangoeroe- of mantelzorgwoning. Ondernemers en ZZP’ers kunnen eveneens terecht voor een Florius hypotheek, waarbij Florius kijkt naar het toetsinkomen op basis van de gemiddelde winst van de afgelopen 3 jaar, met specifieke regels voor minder dan 3 jaar ondernemerschap. Florius staat ook onbeperkt extra aflossen op de hypotheek toe met eigen geld, zonder extra kosten, wat de flexibiliteit verder vergroot.
Florius biedt diverse mogelijkheden om uw bestaande hypotheek aan te passen of te verhogen, vaak gemakkelijk via uw persoonlijke mijnFlorius omgeving. Hier kunt u zelf aanpassingen regelen zoals het wijzigen van uw rekeningnummer, het extra aflossen op uw hypotheek (altijd mogelijk met eigen geld en zonder vergoeding), of het kiezen van een nieuwe rente tot twee weken voor het einde van uw rentevastperiode. Florius biedt ook de mogelijkheid om uw hypotheekrente te verlagen als de woningwaarde is gestegen of u al heeft afgelost, wat resulteert in een lagere risicoklasse en rente. Wilt u uw Florius hypotheek verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming woning, dan kan dit op basis van uw overwaarde; Florius was op 26 september 2019 zelfs de eerste geldverstrekker die een hypotheekverhoging accepteerde op basis van brondata, zonder aanlevering van aanvullende stukken. Voor energiebesparende maatregelen kunt u tot 6% van de woningwaarde extra lenen via Energie Besparende Voorzieningen (EBV) of Energiebespaarbudget (EBB), met een leenbedrag tussen € 5.000 en € 25.000. Bij een verhuizing kunt u dankzij de Florius Verhuisregeling onder voorwaarden de vaste rente van uw huidige Florius hypotheek meenemen naar uw nieuwe woning, en voor 60-plussers met overwaarde is er de Verzilver Hypotheek, waarmee u tussen de € 30.000 en € 250.000 kunt opnemen zonder te verhuizen. Hoewel u veel zelf kunt regelen via mijnFlorius, is het bij complexe aanpassingen of een verhoging altijd raadzaam om een nieuwe Florius hypotheek berekenen te (laten) uitvoeren en advies in te winnen bij een onafhankelijk hypotheekadviseur.
De actuele hypotheekrentes bij Florius variëren aanzienlijk en beïnvloeden direct uw maandlasten en de uitkomst van uw Florius hypotheek berekenen. De hoogte van de rente hangt af van diverse factoren, waaronder de gekozen hypotheekvorm (zoals annuïteiten, lineair of aflossingsvrij), de rentevastperiode die u kiest, en de mate van zekerheid die Florius heeft, uitgedrukt in uw risicoklasse (bijvoorbeeld met of zonder Nationale Hypotheek Garantie). Hoe lager de risicoklasse – bijvoorbeeld door NHG of een hogere woningwaarde ten opzichte van de lening – hoe lager de rente. Florius past ook kortingen en opslagen toe die de uiteindelijke hoogte van de rente bepalen.
Ter illustratie van de actuele rentes in 2025: een variabel rentepercentage bij Florius ligt rond de 4.10%. Voor vaste rentevastperiodes kunt u denken aan 3 jaar vast met NHG tegen circa 3.30%, 10 jaar vast met NHG tegen ongeveer 3.57% (of 4.09% zonder NHG), en voor een periode van 30 jaar vast met NHG ligt de rente rond de 4.21%. Specifieke producten zoals de Aflossingsvrije Hypotheek kunnen een rente van circa 3.50% hebben, terwijl de Krediet Hypotheek een variabele rente met een opslag van 0,2% kent. Deze rentetarieven bepalen direct uw maandelijkse aflossing en rentebetaling, wat essentieel is voor een nauwkeurige Florius hypotheek berekening een hogere rente betekent hogere maandlasten en vice versa. Florius biedt ook de mogelijkheid uw hypotheekrente te verlagen als de woningwaarde is gestegen of u al heeft afgelost, wat resulteert in een lagere risicoklasse en daarmee een lagere rente.
Bij het aanvragen van een Florius hypotheek doorloopt u een gestructureerd proces dat begint bij deskundig advies. Het is cruciaal te weten dat een Florius hypotheek vrijwel altijd wordt afgesloten via een persoonlijk hypotheekadviseur, die u stap voor stap begeleidt.
De belangrijkste stappen zijn:
Een Florius hypotheek is breed inzetbaar, maar bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen, met speciale aandacht voor ondernemers en ZZP’ers. Voor ZZP’ers biedt Florius flexibele mogelijkheden: u kunt al een hypotheek krijgen na minimaal 1 jaar zelfstandig ondernemer te zijn, zelfs als u minder dan 3 jaar actief bent. Naast startende ondernemers zijn Florius hypotheken ook ideaal voor starters op de woningmarkt, 60-plussers die overwaarde willen verzilveren met de Verzilver Hypotheek, en mensen die flexibiliteit wensen in opnames en aflossingen, bijvoorbeeld met de Krediet Hypotheek. De berekening van uw maximale Florius hypotheek houdt rekening met uw specifieke inkomen, waarbij voor ZZP’ers met 1 tot 2 jaar ervaring 75% van het saldo fiscale winstberekening van het 1e jaar wordt gehanteerd, en voor 2 tot 3 jaar ervaring 90% van het gemiddelde saldo van het 1e en 2e jaar, wat een zorgvuldige Florius hypotheek berekenen mogelijk maakt. Florius biedt bovendien altijd de mogelijkheid tot onbeperkt extra aflossen met eigen geld, zonder kosten.
De Florius hypotheek berekenen tool is zeer betrouwbaar voor het verkrijgen van een eerste, snelle indicatie van uw financiële mogelijkheden. Het is echter cruciaal te begrijpen dat deze online calculator een indicatieve berekening biedt en geen bindend aanbod. De tool geeft u in slechts 3 minuten een duidelijk beeld van uw maximale hypotheek en maandlasten, waarbij Florius een voorzichtige benadering hanteert. Vooral voor ZZP’ers met 1 tot 3 jaar ervaring worden lagere bedragen berekend dan een prognose, vanwege de geen volledige zekerheid prognose. Dit betekent dat de tool een voorzichtig en realistisch startpunt is, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid van de initiële schatting.
Ja, u kunt uw maandlasten aanpassen in de berekening door verschillende scenario’s te verkennen. De Florius hypotheek berekenen tool en het advies van een hypotheekadviseur stellen u in staat om te zien hoe variaties in de hoogte van de lening, de gekozen rentevastperiode of zelfs een potentiële extra aflossing de maandelijkse lasten beïnvloeden. Een hypotheekadviseur kan specifiek diverse maandlasten scenario’s berekenen om u inzicht te geven in uw financiële mogelijkheden, en hoe bijvoorbeeld extra aflossen op termijn kan leiden tot een verlaagd maandbedrag. Dit stelt u in staat weloverwogen financiële beslissingen te nemen.
Voor een nauwkeurige Florius hypotheek berekenen is het essentieel dat u de juiste financiële informatie bij de hand heeft. Bereid u voor door uw toetsinkomen in kaart te brengen, waarbij voor ZZP’ers met 1 tot 2 jaar ervaring 75% van het saldo fiscale winstberekening van het 1e jaar geldt, en voor 2 tot 3 jaar ervaring 90% van het gemiddelde saldo fiscale winstberekening van het 1e en 2e jaar. Daarnaast zijn de geschatte waarde van de woning (minimaal € 90.000 voor woonhuizen en appartementen), details over eventuele lopende leningen, en uw voorkeuren voor de hypotheekvorm en rentevastperiode cruciaal om een realistische inschatting van uw mogelijkheden en maandlasten te verkrijgen.
U vergelijkt een Florius hypotheek met andere aanbieders door te focussen op rente, productvoorwaarden, flexibiliteit en servicekwaliteit. Hoewel de Florius hypotheekrente in algemene zin soms iets hoger kan liggen, biedt Florius met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vaak een zeer competitieve rente, wat essentieel is voor een nauwkeurige Florius hypotheek berekenen en optimale maandlasten. Florius onderscheidt zich door unieke kenmerken zoals de acceptatie van hypotheekverhogingen op basis van brondata, en hun leidende rol met de Verduurzaam Hypotheek, waarvan ze andere aanbieders het recht gaven deze over te nemen. Verder staat Florius bekend om meer dan zestig jaar ervaring als gespecialiseerde hypotheekverstrekker en scoort het hoog op nazorg (volgens de Nationale Hypotheekbond in 2021), wat duidt op een klantgerichte benadering. Het vergelijkingsproces met andere partijen verloopt altijd via een landelijk netwerk van onafhankelijke hypotheekadviseurs, omdat Florius uitsluitend via hen hypotheken aanbiedt.
Bij Lening.nl faciliteren wij uw zoektocht naar een Florius hypotheek berekenen en deskundig advies door u te verbinden met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Aangezien een Florius hypotheek vrijwel altijd via een persoonlijk hypotheekadviseur wordt afgesloten, zorgen wij dat u in contact komt met een expert die u stap voor stap begeleidt. Deze adviseurs bieden u persoonlijk advies, waarbij het eerste gesprek vaak gratis is, en helpen u bij de keuze van een passende hypotheek die naadloos aansluit bij uw specifieke financiële situatie en woonwensen.