Wilt u de overwaarde van uw woning benutten voor extra financiële ruimte? Een tweede hypotheek berekenen bij ING is dan een eenvoudige en betrouwbare manier om dit te realiseren. Op deze pagina leert u alles over het berekenen, de geldende voorwaarden en de financiële gevolgen, inclusief hoe u uw overwaarde effectief kunt inzetten en een verbouwing financiert.
Een tweede hypotheek berekenen bij ING omvat een gedetailleerde beoordeling van uw financiële situatie door een hypotheekadviseur. De maximale hoogte van een tweede hypotheek hangt bij ING af van diverse factoren, waaronder uw bruto inkomen, de actuele waarde van uw woning (en de daarin aanwezige overwaarde), en de geldende hypotheekrente. Specifieke criteria die de ING als hypotheekverstrekker hanteert voor de berekening zijn uw inkomen en de inschrijving van de hypotheek. Persoonlijk hypotheekadvies is hiervoor vereist, aangezien de ING Hypotheekproducten niet online zonder advies kunnen worden aangevraagd en ING-adviseurs uitsluitend ING hypotheken aanbieden. De adviseurs houden rekening met uw individuele financiële situatie, inclusief vaste maandelijkse kosten en eventuele leeftijdsgrenzen, aangezien er vanaf 57 jaar minder geleend kan worden. Zij gebruiken hierbij specifieke methoden voor inkomensberekening, zoals de 3-2-1-regeling, om uw leencapaciteit vast te stellen en te bepalen hoe u uw overwaarde effectief kunt inzetten voor extra financiering.
Voor een tweede hypotheek berekenen bij ING gelden specifieke voorwaarden die voornamelijk afhangen van uw financiële situatie en de benutbare overwaarde van uw woning.
ING beoordeelt grondig uw bruto inkomen en vaste maandelijkse lasten, waarbij het tweede inkomen van samenwonende partners voor 90% meetelt en er vanaf 57 jaar rekening wordt gehouden met een lagere leencapaciteit. De actuele waarde van uw woning en de daaruit voortvloeiende overwaarde bepalen mede de maximale hoogte van de aanvullende financiering. Belangrijk is dat voor een tweede hypotheek die dient voor de aankoop van een tweede huis, geen volledige financiering mogelijk is en eigen vermogen voor bijkomende kosten vereist is. Conform de Nederlandse hypotheekregels dient de gehele hypotheek binnen 30 jaar te worden afgelost voor volledige hypotheekrenteaftrek, en voor energiebesparende maatregelen kan onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) extra worden bijgeleend. Het afsluiten van een tweede hypotheek bij ING vereist altijd persoonlijk hypotheekadvies om de voorwaarden optimaal op uw persoonlijke situatie af te stemmen.
Een tweede hypotheek bij ING heeft diverse financiële gevolgen die uw maandelijkse lasten en fiscale situatie direct beïnvloeden. De meest directe consequentie is een verhoging van uw maandelijkse aflossing doordat de kosten van de tweede lening bovenop uw eerste hypotheek komen. Hoewel een tweede hypotheek een aantrekkelijke rente kent vergeleken met bijvoorbeeld een persoonlijke lening of doorlopend krediet, omdat uw woning als onderpand dient, kan de hypotheekverstrekker wel een hogere renteopslag hanteren vanwege het extra risico van een tweede inschrijving. Belangrijk is dat de rente van een tweede hypotheek, indien afgesloten voor de aankoop van een tweede woning, niet aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting, wat de netto kosten aanzienlijk verhoogt.
Daarnaast zijn er bijkomende kosten, zoals voor hypotheekadvies en de notaris voor de inschrijving van de hypotheek, die het totale financiële plaatje bepalen. Ook is er een beperkte mogelijkheid tot boetevrij extra aflossen bij een tweede hypotheek, wat uw flexibiliteit in aflossing kan verminderen. De exacte financiële gevolgen, inclusief de maximale hoogte van de tweede hypotheek, blijven afhankelijk van uw bruto inkomen, de actuele waarde van uw woning en de daarin aanwezige overwaarde, en de huidige hypotheekrente. Bij het tweede hypotheek berekenen bij ING wordt uw gehele financiële plaatje zorgvuldig geanalyseerd om de haalbaarheid en gevolgen vast te stellen, waarbij bijvoorbeeld vanaf 57 jaar rekening gehouden wordt met een lagere leencapaciteit.
Een bestaande hypotheek via ING verhogen zonder advies is niet mogelijk. Voor elke verhoging van uw bestaande hypotheek, of het aanvragen van een tweede hypotheek berekenen ING adviseurs altijd uw financiële situatie gedetailleerd. Dit komt doordat ING Hypotheekproducten niet online zonder advies kunnen worden aangevraagd en ING-adviseurs uitsluitend ING hypotheken aanbieden. Zij beoordelen factoren zoals uw bruto inkomen, de actuele waarde van uw woning (inclusief benutbare overwaarde) en de geldende hypotheekrente om te bepalen of de verhoging verantwoord is en optimaal aansluit bij uw persoonlijke situatie.
U kunt overwaarde effectief gebruiken voor een tweede hypotheek bij ING door deze in te zetten als onderpand voor extra financiering, primair voor woningverbeteringen. Het grote voordeel hiervan is dat u de overwaarde kunt benutten zonder de maandlasten van uw eerste hypotheek direct te hoeven aanpassen, terwijl u profiteert van een aantrekkelijke hypotheekrente, vaak lager dan bij een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Veelvoorkomende toepassingen voor deze extra financiële ruimte zijn het financieren van een badkamer, keuken, uitbouw of duurzaamheidsmaatregelen. Voor een tweede hypotheek berekenen ING adviseurs altijd uw financiële situatie gedetailleerd, waarbij ze kijken naar uw inkomen en de benutbare overwaarde; het is zelfs mogelijk dat de financiering voor een verbouwing de overwaarde overschrijdt, mits uw inkomen dit toelaat na een hogere taxatie van de woningwaarde.
ING biedt voor een tweede hypotheek de gangbare aflossingsmogelijkheden die ook gelden voor een reguliere hypotheek. Dit omvat doorgaans een annuïtair of lineair aflosschema, waarbij de gehele hypotheek conform de Nederlandse hypotheekregels binnen 30 jaar dient te worden afgelost voor volledige hypotheekrenteaftrek.
Hoewel er een beperkte mogelijkheid tot boetevrij extra aflossen bestaat bij een tweede hypotheek, staat ING doorgaans toe dat u jaarlijks tot 10% van de hoofdsom boetevrij extra aflost. Deze extra aflossingen kunnen leiden tot een verlaging van uw maandlasten of een verkorting van de looptijd van de tweede hypotheek. Bij het tweede hypotheek berekenen ING adviseurs zullen de aflossingsmogelijkheden altijd afstemmen op uw persoonlijke financiële situatie en de specifieke voorwaarden van het product.
Een verbouwing financier je met een tweede hypotheek bij ING door de overwaarde van je woning als onderpand te gebruiken, wat extra financiële ruimte creëert zonder direct je eerste hypotheeklasten aan te passen. Deze financieringsmethode is specifiek bedoeld voor woningverbeteringen, zoals het financieren van een badkamer, keuken of een uitbouw. Belangrijk om te weten is dat de financiering voor een verbouwing zelfs de bestaande overwaarde kan overschrijden, mits je inkomen dit toelaat na een hogere taxatie van de woningwaarde, waarmee je uiteindelijk maximaal 100% van de waarde van de woning na verbouwing kunt financieren. Een tweede hypotheek wordt altijd afgesloten tegen de huidige hypotheekrente, en vereist, zoals bij alle ING Hypotheekproducten, altijd persoonlijk hypotheekadvies.
Aan een tweede hypotheek bij ING zijn diverse kosten en administratieve verplichtingen verbonden. Naast de verhoging van uw maandelijkse aflossing, dient u rekening te houden met bijkomende kosten zoals voor het verplichte hypotheekadvies en de notaris voor de inschrijving van de hypotheek. De algemene kosten bij de notaris, die onder meer recherchekosten en administratiekosten omvatten, variëren doorgaans tussen de € 75 en € 150. Hoewel een tweede hypotheek berekenen bij ING een aantrekkelijke rente kan opleveren vergeleken met andere financieringsvormen, kan de hypotheekverstrekker een hogere renteopslag hanteren vanwege het extra risico van een tweede inschrijving. Belangrijk is ook dat de rente niet aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting indien de hypotheek voor de aankoop van een tweede woning wordt gebruikt. Tot de administratieve lasten behoren verder de lopende kosten voor beheerskosten en administratieve kosten, en de reeds genoemde beperkte mogelijkheid tot boetevrij extra aflossen kan uw financiële flexibiliteit beperken. Deze administratieve kosten worden doorgaans aan de lener doorberekend.
Bij ING werkt het berekenen van een hypotheek – of het nu gaat om een nieuwe lening of het berekenen van een tweede hypotheek – altijd via een gedegen proces waarbij persoonlijk advies centraal staat. Hoewel ING online tools aanbiedt voor een snelle indicatie van uw maximale hypotheek op basis van factoren zoals uw bruto inkomen, de waarde van uw woning en de actuele rente, is een definitieve aanvraag bij ING alleen mogelijk met advies. Een ING-hypotheekadviseur analyseert gedetailleerd uw volledige financiële situatie, inclusief vaste lasten en specifieke voorwaarden zoals de lagere leencapaciteit vanaf 57 jaar, om een precieze leencapaciteit vast te stellen. Deze werkwijze benadrukt ING’s focus op een betrouwbare en persoonlijke dienstverlening, een aanpak die recentelijk werd bekroond met de Gouden Lotus Award voor meest vernieuwende dienstverlening in 2025 voor ING Calcasa.
Voor een eerste, snelle indicatie van uw maximale tweede hypotheek bij ING kunt u gebruikmaken van online tools, waarbij u vaak al binnen enkele minuten of zelfs seconden een ruwe schatting ontvangt. Echter, voor een definitieve en bindende berekening van een tweede hypotheek bij ING is altijd persoonlijk advies van een hypotheekadviseur vereist, een proces dat gedetailleerder is en daardoor meer tijd in beslag neemt.
Nee, een tweede hypotheek bij ING kunt u niet volledig online aanvragen zonder advies. Voor alle ING Hypotheekproducten, waaronder een tweede hypotheek, is persoonlijk hypotheekadvies altijd vereist. Dit betekent dat hoewel u online een indicatie kunt krijgen, de daadwerkelijke aanvraag en het tweede hypotheek berekenen voor uw specifieke financiële situatie altijd via een ING-adviseur verloopt. Deze werkwijze zorgt ervoor dat de hypotheek optimaal op uw persoonlijke omstandigheden wordt afgestemd.
Het maximale bedrag voor een tweede hypotheek bij ING is niet een vaststaand bedrag, maar wordt individueel bepaald op basis van uw persoonlijke financiële situatie en de waarde van uw woning. Voor een accurate tweede hypotheek berekenen ing adviseurs de maximale hoogte die afhangt van factoren zoals uw bruto inkomen, de actuele waarde van uw woning (en de daarin aanwezige overwaarde), en de geldende hypotheekrente.
Specifieke bepalingen voor de maximale hoogte zijn:
Een persoonlijke analyse via hypotheekadvies is essentieel om uw exacte maximale bedrag voor een tweede hypotheek bij ING vast te stellen.
Ja, advies is verplicht bij het verhogen van uw hypotheek bij ING. ING Hypotheekproducten, waaronder een verhoging van uw bestaande lening of het aanvragen van een tweede hypotheek berekenen ING adviseurs, kunnen niet online zonder advies worden aangevraagd. Dit komt doordat een hypotheekverhoging een belangrijke financiële beslissing is die een grondige analyse van uw financiële situatie vereist. Een hypotheekadviseur van de ING zal uitsluitend binnen het aanbod van de ING adviseren, waarbij de redenering achter het advies en uw uiteindelijke keuze zorgvuldig worden vastgelegd.