Geld lenen kost geld

Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar in Nederland?

Wat is je leendoel?
€100 €75.000

Ja, de rente van een overbruggingshypotheek is aftrekbaar in Nederland onder bepaalde voorwaarden, met name als u tijdelijk twee woningen bezit. Hoewel de rente op een overbruggingshypotheek vaak hoger is dan een reguliere hypotheek, kan dit fiscale voordeel de dubbele lasten tot maximaal 2 jaar verlichten, mits de woning als hoofdverblijf dient.

Deze pagina duikt dieper in wat een overbruggingshypotheek precies is en hoe deze werkt, wanneer de rente fiscaal aftrekbaar is en welke specifieke voorwaarden de Belastingdienst hiervoor stelt. U leert ook hoe een overbruggingshypotheek past binnen het bredere hypotheekproces, de verschillen met andere leningen, en de financiële en fiscale gevolgen van het tijdelijk bezitten van twee woningen. Verder behandelen we de invloed van aflossen op de renteaftrek, bieden we praktische tips en advies, en beantwoorden we veelgestelde vragen over dit tijdelijke krediet.

Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt deze?

Een overbruggingshypotheek, ook wel bekend als een overbruggingskrediet, is een tijdelijke aflossingsvrije lening die huiseigenaren in staat stelt de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van hun huidige woning. Deze financiële constructie werkt als een voorfinanciering van de verwachte overwaarde uit uw oude huis, waardoor u dit bedrag alvast kunt inzetten voor de financiering van uw nieuwe aankoop. Gedurende de looptijd betaalt u alleen rente over het geleende bedrag, welke rente onder bepaalde voorwaarden overbruggingshypotheek aftrekbaar kan zijn. De lening wordt, vaak via de notaris, in één keer volledig afgelost met de verkoopopbrengst direct na de overdracht van uw oude woning. Een cruciaal voordeel is dat deze tijdelijke schuld door geldverstrekkers niet wordt meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat extra financiële ruimte creëert.

Wanneer is de rente van een overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar?

De rente van een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar in Nederland onder specifieke voorwaarden die de Belastingdienst stelt aan de financiering van een eigen woning. Dit is voornamelijk het geval wanneer u tijdelijk eigenaar bent van twee woningen, waarbij beide in principe als hoofdverblijf zijn bedoeld en de overbruggingshypotheek wordt gebruikt voor de aankoop van uw nieuwe woning.

De overbruggingshypotheek aftrekbaarheid is van toepassing op de rente die u betaalt voor de voorfinanciering van de verwachte overwaarde uit uw oude woning, om de aankoop van uw nieuwe woning mogelijk te maken. Volgens de fiscale verhuisregeling van de Belastingdienst is de hypotheekrente hiervan aftrekbaar voor de periode van het jaar waarin de oude woning is verkocht of te koop is aangeboden, plus nog eens drie extra jaren. Deze aftrek geldt voor zowel de rente van de overbruggingshypotheek als de rente op de nog lopende hypotheek van uw oude woning, en wordt verrekend via de inkomstenbelasting, waarbij ook de bijleenregeling een rol speelt.

Welke voorwaarden stelt de Belastingdienst aan renteaftrek van een overbruggingshypotheek?

De Belastingdienst stelt specifieke voorwaarden aan de renteaftrek van een overbruggingshypotheek om te zorgen dat deze lening voldoet aan de eisen voor de eigenwoningregeling. De belangrijkste voorwaarden die de Belastingdienst hanteert voor de overbruggingshypotheek aftrekbaarheid zijn:

Het is essentieel om aan deze voorwaarden te voldoen om in aanmerking te komen voor het fiscale voordeel. Gezien de afhankelijkheid van uw persoonlijke situatie is het altijd aan te raden een hypotheekadviseur te raadplegen.

Hoe past een overbruggingshypotheek binnen het bredere hypotheekproces?

Een overbruggingshypotheek past binnen het bredere hypotheekproces als een cruciale, tijdelijke financieringsoplossing die huiseigenaren de flexibiliteit biedt om een nieuwe woning te kopen voordat hun huidige woning definitief is verkocht. Het primaire doel is het direct benutten van de verwachte overwaarde uit uw oude huis voor de aankoop van uw nieuwe woning, zonder te hoeven wachten op de daadwerkelijke verkoopopbrengst. Deze unieke, aflossingsvrije lening loopt daardoor tijdelijk parallel aan zowel uw bestaande hypotheek op de oude woning als de nieuwe hypotheek voor uw aangekochte huis. Dit creëert essentiële financiële ruimte, aangezien geldverstrekkers de overbruggingshypotheek doorgaans niet meenemen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat extra leencapaciteit oplevert. Zodra uw oude woning is verkocht, wordt de overbruggingshypotheek, vaak via de notaris, in één keer volledig afgelost met de vrijgekomen overwaarde, waarbij de rente van de overbruggingshypotheek aftrekbaar kan zijn onder bepaalde voorwaarden.

Verschillen tussen overbruggingshypotheek en andere leningen of kredieten

Een overbruggingshypotheek onderscheidt zich fundamenteel van andere leningen of kredieten door zijn specifieke en tijdelijke doel: het voorfinancieren van de verwachte overwaarde uit uw oude woning tot de verkoop daarvan. In tegenstelling tot een persoonlijke lening of doorlopend krediet, die vaak voor algemene consumptieve doeleinden of verbouwingen dienen en een vaste of flexibele aflosstructuur over een langere periode kennen, is de overbruggingshypotheek aflossingsvrij gedurende zijn korte looptijd en wordt deze in één keer afgelost na de woningverkoop. Een cruciaal verschil is bovendien dat u een overbruggingskrediet doorgaans bij dezelfde hypotheekverstrekker moet afsluiten als uw nieuwe hypotheek, terwijl een tweede hypotheek of andere leningen vaak bij een andere bank kunnen worden afgesloten. Bovendien wordt de schuld van een overbruggingshypotheek niet meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, in tegenstelling tot andere leningen die uw leenruimte wel verlagen, zelfs wanneer de overbruggingshypotheek aftrekbaar is onder de geldende voorwaarden.

Financiële en fiscale gevolgen van het tijdelijk bezitten van twee woningen

Het tijdelijk bezitten van twee woningen brengt primair de financiële consequentie van dubbele woonlasten met zich mee, bestaande uit de hypotheeklasten en bijkomende kosten voor beide panden. Fiskaal zijn de gevolgen afhankelijk van de status van de woningen bij de Belastingdienst. Hoewel de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar is voor de periode dat beide woningen als (toekomstig) hoofdverblijf worden beschouwd, kan dit veranderen. Wanneer de oude woning na verloop van tijd niet meer als hoofdverblijf kwalificeert – bijvoorbeeld bij permanente verhuur of het overschrijden van de fiscale termijn – verschuift de woning en de bijbehorende hypotheek naar Box 3 (vermogen). In dit geval is de hypotheekrente niet langer fiscaal aftrekbaar, wat de netto maandlasten aanzienlijk verhoogt. Bovendien, indien de tweede woning vanaf de aankoop als beleggingspand wordt gezien en niet als hoofdverblijf, betaalt men een fors hogere overdrachtsbelasting van 8%.

Hoe beïnvloedt het aflossen van een overbruggingshypotheek de renteaftrek?

Het aflossen van een overbruggingshypotheek heeft een directe en duidelijke invloed op de renteaftrek: zodra de overbruggingshypotheek volledig is afgelost, vervalt de mogelijkheid tot renteaftrek voor deze specifieke lening. Een overbruggingshypotheek is immers een tijdelijke lening die doorgaans in één keer volledig wordt afgelost met de overwaarde uit de verkoop van uw oude woning. Aangezien de renteaftrek alleen geldt voor de rente die u daadwerkelijk betaalt, stopt dit fiscale voordeel automatisch zodra er geen rentebetalingen meer zijn. Dit betekent dat het overbruggingshypotheek aftrekbaar voordeel ophoudt, wat een logisch gevolg is van het feit dat de lening, en daarmee de bijbehorende rente, niet langer bestaat.

Afsluiten en vergelijken van overbruggingshypotheken via onze lening vergelijker

Het afsluiten en vergelijken van overbruggingshypotheken is een cruciale stap om de periode tussen de aan- en verkoop van woningen financieel te overbruggen. Via onze lening vergelijker op Lening.nl kunt u diverse aanbieders en hun specifieke voorwaarden effectief vergelijken om de voor u meest geschikte optie te vinden. Dit is essentieel, aangezien een overbruggingskrediet vaak gepaard gaat met hoge lasten door het tijdelijk bezit van drie hypotheken. Hoewel de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar kan zijn onder specifieke voorwaarden, is het belangrijk om de rentetarieven en andere condities te optimaliseren via een vergelijkingstool. Houd er rekening mee dat voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek een aparte hypotheekakte bij de notaris nodig is, en deze doorgaans bij de zelfde hypotheekverstrekker als de nieuwe hypotheek moet worden afgesloten.

Veelgestelde vragen over overbruggingshypotheek en renteaftrek

Is de rente van een overbruggingshypotheek altijd aftrekbaar?

Nee, de rente van een overbruggingshypotheek is niet altijd aftrekbaar. Hoewel de overbruggingshypotheek aftrekbaar kan zijn onder de fiscale verhuisregeling, gelden er strikte voorwaarden en een maximale termijn. De rente is alleen aftrekbaar voor de woning die dient als of bestemd is voor uw hoofdverblijf. De aftrekbaarheid geldt maximaal voor het jaar waarin de oude woning te koop is aangeboden of verkocht, plus nog eens drie extra jaren. Zodra de overbruggingshypotheek volledig is afgelost met de verkoopopbrengst van uw oude woning, vervalt de mogelijkheid tot renteaftrek voor deze lening.

Hoe lang mag ik rente aftrekken van een overbruggingshypotheek?

De rente van een overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar volgens de fiscale verhuisregeling van de Belastingdienst voor een periode die ingaat vanaf het jaar waarin de oude woning te koop is aangeboden of verkocht. Deze aftrek kan voortduren voor het resterende deel van dat jaar plus nog eens drie extra jaren, wat neerkomt op een maximale aftrekperiode van 48 maanden. Hoewel de overbruggingshypotheek aftrekbaar is gedurende deze periode, is de daadwerkelijke looptijd van de lening vaak korter, typisch 6 tot 18 maanden, al kan deze oplopen tot maximaal 3 jaar om de oude woning te verkopen. De renteaftrek stopt zodra de overbruggingshypotheek volledig is afgelost.

Wat gebeurt er bij verkoop van mijn oude woning?

Wanneer uw oude woning succesvol is verkocht, wordt de overbruggingshypotheek vrijwel direct en in één keer afgelost met de opbrengst van de verkoop. Dit proces verloopt doorgaans via de notaris, die ervoor zorgt dat de verwachte overwaarde volledig wordt aangewend om deze tijdelijke lening in te lossen. Zodra de overbruggingshypotheek is afgelost, stopt ook de periode waarin de rente van de overbruggingshypotheek aftrekbaar was, aangezien de lening niet langer bestaat. Daarnaast wordt de hypotheek op uw verkochte woning royeren uit het Kadaster, wat de administratieve afwikkeling completeert.

Kan ik renteaftrek verliezen bij het niet voldoen aan voorwaarden?

Ja, u kunt de renteaftrek van uw overbruggingshypotheek verliezen als u niet voldoet aan de door de Belastingdienst gestelde voorwaarden. De overbruggingshypotheek aftrekbaar is immers gekoppeld aan strikte criteria, zoals het daadwerkelijk aanmerken van de woning als (toekomstig) hoofdverblijf en het tijdig aanwenden van de overwaarde conform de bijleenregeling. Indien u bijvoorbeeld de oude woning niet binnen de maximale fiscale termijn van het jaar van verkoop/aanbod plus drie extra jaren verkoopt, of de overwaarde niet volledig inzet voor uw nieuwe woning, vervalt het recht op deze fiscale aftrek. Dit heeft directe financiële gevolgen, omdat het fiscale voordeel dan verloren gaat en de netto woonlasten toenemen.

Aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar: wat zijn de regels?

Of de rente van een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar is, hangt af van de datum waarop deze is afgesloten. Voor aflossingsvrije hypotheken die vóór 1 januari 2013 zijn afgesloten voor de aankoop of verbetering van de eigen woning, blijft de rente van het aflossingsvrije deel fiscaal aftrekbaar in Box 1 gedurende maximaal 30 jaar onder het overgangsrecht. Dit betekent dat huiseigenaren met een dergelijke “oude” aflossingsvrije hypotheek, mits deze als hoofdverblijf dient, nog steeds recht hebben op hypotheekrenteaftrek. Echter, voor hypotheken die op of na 1 januari 2013 zijn afgesloten, is de rente van een aflossingsvrije hypotheek niet meer aftrekbaar. Om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek voor nieuwe eigenwoningschulden, moet de lening annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar volledig worden afgelost. Bovendien mag het aflossingsvrije deel van een hypotheek, ook bij oversluiten of verhogen na 2013, niet meer bedragen dan 50% van de woningwaarde, en de rente over dit deel is dan eveneens niet aftrekbaar. Voor meer gedetailleerde informatie over specifieke regels en voorwaarden kunt u terecht op onze pagina over aflossingsvrije hypotheek rente aftrek.

Overbruggingshypotheek: praktische tips en advies voor consumenten

Een overbruggingshypotheek kan een uitkomst zijn wanneer u een nieuwe woning koopt voordat uw huidige huis verkocht is, en de overbruggingshypotheek aftrekbaar is onder voorwaarden. Voor een soepel verloop van dit tijdelijke krediet is het belangrijk dat u goed voorbereid bent op de specifieke voorwaarden en financiële aspecten. Hieronder vindt u praktische tips en advies om weloverwogen keuzes te maken:

Hypotheekrente aftrek: hoe werkt het in combinatie met een overbruggingshypotheek?

De hypotheekrente van een overbruggingshypotheek is onder specifieke voorwaarden fiscaal aftrekbaar in Nederland, wat helpt bij de tijdelijke dubbele woonlasten. Deze aftrekbaarheid geldt wanneer de overbruggingshypotheek specifiek dient voor de voorfinanciering van de verwachte overwaarde uit uw oude woning, om de aankoop van uw nieuwe woning – die als hoofdverblijf dient – te realiseren. Conform de fiscale verhuisregeling van de Belastingdienst is de rente aftrekbaar voor de periode van het jaar waarin de oude woning te koop is aangeboden of verkocht, plus nog eens drie extra jaren, wat neerkomt op een maximale aftrekperiode van 48 maanden. De renteaftrek voor de overbruggingshypotheek en de eventueel nog lopende hypotheek op de oude woning wordt verrekend via de inkomstenbelasting, waarbij de bijleenregeling van toepassing is. Zodra de overbruggingshypotheek met de verkoopopbrengst van uw oude woning volledig is afgelost, vervalt de mogelijkheid tot renteaftrek voor deze specifieke lening. Meer over de algemene regels vindt u op onze pagina over hypotheekrente aftrek.

Wat anderen over Lening.nl zeggen

624 klanten beoordelen ons met een 4.4/5

Simpel en goei site trots moet je ervoor zijn

Vlot vlot onder moelijk woorden shapooo

Simpel invullen

Ik was zo klaar

Auto handel

Mijn ervaring auto handel en schade hersetelen en spuiten in kopen en verkopen

Snel en gemakkelijk

Snel en gemakkelijk aanvragen.

snel en gemakkelijk

heel gemakkelijk om alle gegevens in te vullen en goed uitgelegd

Gemakkelijk en goed zakendoen

Ik raad het zeker aan.

Als lening door gaat dan zeer oke

Kan ik nu nog niet beoordelen

Aanvraag is zo makkelijk en snel

Makkelijke en snel met aanvraag

Moeiii

Ik hoop dat ze snel terugkomen

Top

Makkelijk