Het is soms knap lastig om een ondernemershypotheek af te sluiten. Een woning kopen of een bedrijfshypotheek afsluiten voor ondernemers lukt dan meestal ook niet, aangezien banken gewoon geen hypotheken aan ondernemers verstrekken.
De reden is meestal dat je als ondernemer niet beschikt over een vast inkomen. Wat kan je doen om toch een ondernemershypotheek af te sluiten? Op deze pagina geven we je enkele handige tips waarmee je vooruit kan. Het blijkt dat het in bepaalde gevallen toch eenvoudiger is om een hypotheek als ondernemer af te sluiten dan je denkt. Onze eerste tip is dan ook: Stop tijdelijk met ondernemen of wacht eventjes voordat je een eigen bedrijf opzet… Vraag een hypotheek aan terwijl je in loondienst zit Aangezien banken niet scheutig zijn met het verstrekken van hypotheken aan ondernemers, is het logischer om nog even in loondienst te blijven. Heb je plannen gemaakt om een eigen onderneming te starten én heb je tegelijkertijd plannen om een woning te kopen? Of wil je een ondernemershypotheek afsluiten om je bedrijf uit te bouwen? Stel je ondernemersplannen nog eventjes uit… De kans is namelijk veel groter dat je een hypotheek kunt afsluiten als je de bank of kredietverstrekker kan aantonen dat je in loondienst zit. Starters maken weinig kans Heb je eenmaal een onderneming opgericht, dan let de bank bij je aanvraag op de jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar. Bij vrijwel iedere ondernemer is het echter zo dat in de eerste jaren nog maar weinig winst wordt geboekt en juist meer aan investeringen wordt gedaan. De bank let op de gemiddelde omzet van deze 3 jaren en vermenigvuldigt dat met (meestal) 5 jaar. De meeste startende ondernemers kunnen daardoor vrijwel niets lenen. Daarom is het voor starters bijkans onmogelijk om een ondernemershypotheek af te sluiten. Een ander obstakel bij de zoektocht naar een geschikte aanbieder van ondernemershypotheken is de nationale hypotheekgarantie. Indien je als ondernemer een woning wilt kopen is deze garantie op vrijwel alle punten niet van toepassing op jou. Dit leidt uiteindelijk tot een veel hogere hypotheekrente voor ondernemers en daardoor wordt lenen vrijwel onmogelijk gemaakt. Dat brengt ons meteen bij de hogere rente die ondernemers sowieso betalen via de bank. Hoge rente voor ondernemer Banken proberen in te schatten wat het risico voor hen is wanneer ze een hypotheek verstrekken. Personen die over een vast inkomen beschikken die bovendien gelijk blijft, zijn een minder groot risico dan ondernemers. Het inkomen van ondernemers wisselt namelijk vrijwel iedere maand. Omdat de bank daardoor moeilijk kan inschatten of de ondernemer in de toekomst nog wel over voldoende inkomen beschikt om de hypotheeklasten te kunnen dragen, zijn ze meestal zeer voorzichtig met het verstrekken van ondernemershypotheken. Verstrekken zij deze toch, omdat de ondernemer in kwestie goede jaarcijfers kan overleggen, dan nog betalen ze doorgaans een veel hogere rente. Hypotheek afsluiten toch niet onmogelijk Indien je samenwoont met een partner of getrouwd bent, en die partner zit in loondienst, dan is de kans dat je een hypotheek kunt afsluiten al stukken groter. In dat geval probeer je dus een hypotheek samen met je partner af te sluiten. En er is al gauw veel meer mogelijk als je over groeiende jaarcijfers beschikt. En raar maar waar: Als je over een hogere opleiding beschikt is de kans wat groter dat dit je aanvraag bespoedigt. Andere zaken die in je voordeel kunnen zijn beschrijven we ten slotte hieronder:
- Beschik je over eigen spaargeld? Dan kan je hiermee bijvoorbeeld de afsluitprovisie zelf betalen
- Sluit niet een maximale hypotheek af maar betaal bijvoorbeeld 10% van de waarde van de woning uit eigen zak
- Betaal lopende leningen eerst af voordat je een hypotheek aanvraagt
- Werk parttime in loondienst voor een ander bedrijf
