Bij Rabobank wordt uw maximale hypotheek berekend op basis van uw bruto jaarinkomen. Heeft u een partner, dan telt ook het inkomen van uw partner mee voor de berekening. Een hypotheeksom van bijvoorbeeld 350.000 euro is dan een realistisch bedrag. De maandelijkse lasten hangen af van de gekozen hypotheekvorm, de rente, de waarde van het huis en de looptijd. Een handige rekenhulp helpt u bij een uitgebreide berekening van uw mogelijkheden.
Het maximale hypotheekbedrag bij Rabobank hangt af van uw bruto jaarinkomen en de waarde van de woning. Ook bestaande schulden en uw leeftijd spelen een rol. Heeft u een partner, dan telt het inkomen van beide partners mee voor de berekening. Het energielabel van de woning heeft eveneens invloed op hoeveel u kunt lenen.
Banken verrekenen maandelijkse verplichtingen van schulden met het bedrag dat u kunt besteden aan hypotheeklasten; een studieschuld kan zo uw leenruimte verkleinen. De berekening gaat uit van een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar. De maandelijkse lasten van de hypotheek hangen bovendien af van de waarde van het huis. Dit alles maakt duidelijk dat de Rabobank verder kijkt dan alleen uw salarisstrook.
De Rabobank hypotheekcalculator helpt u snel uw maximale leenbedrag te berekenen en uw maandlasten in te schatten. Deze handige rekenhulp maakt een uitgebreide hypotheekberekening mogelijk, vaak binnen vijf minuten.
Zo gebruikt u de calculator:
De tool helpt u te bepalen of u in uw situatie verantwoord kunt lenen. Een hypotheekberekening bij Rabobank is altijd persoonlijk en kijkt naar meer dan alleen loon. Voorkom dat u alleen vaart op de uitkomst van een standaardtool.
Rabobank hanteert verschillende hypotheekvoorwaarden, waarbij u kunt kiezen tussen Basis- of Plusvoorwaarden; een combinatie van beide is niet mogelijk. Voor een soepel proces vereist Rabobank de snelle aanlevering van documenten zoals een loonstrook of werkgeversverklaring, en voor het adviesgesprek vult u online gegevens in en levert u documenten aan.
Voordat de hypotheek passeert, is een getekende hypotheekofferte nodig. Rabobank vraagt voor schulden zekerheid, vaak via een hypotheekrecht op de woning. Betalingen worden afgeschreven van een Rabobank betaalrekening; heeft u deze niet, dan is een incassomachtiging nodig. De betaalrekening moet op uw naam staan en bruikbaar zijn, met voldoende saldo voor de afschrijvingen. U mag geen rente of periodiek terug te betalen leningdeel vooruitbetalen.
U kunt bij Rabobank uw hypotheek verhogen voor het verbouwen of verduurzamen van uw huis. Dit extra bedrag voor verduurzaming komt bovenop de maximale hypotheek die gebaseerd is op uw inkomen. Banken bieden extra leenmogelijkheden voor verduurzamingsleningen, bijvoorbeeld voor isolatie of zonnepanelen. Particuliere woningeigenaren kunnen extra geld lenen voor duurzame investeringen via een hypotheek.
Een woningkoper die wil verduurzamen, kan extra geld lenen via de hypotheek. De hoogte van deze extra financiering hangt af van het energielabel van de woning. Volgens de NHG mag u extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen. U mag extra lenen voor verduurzaming tot 6% boven de waarde van de woning, wat neerkomt op maximaal 106% van de woningwaarde. Afhankelijk van het energielabel van de woning is een extra leenbedrag van €10.000 tot €20.000 mogelijk.
Uw maximale hypotheek wordt bepaald door uw inkomen en de waarde van de woning. De Rijksoverheid stelt dat de hoogte van uw inkomen en de waarde van uw koophuis bepalend zijn voor uw maximale lening. De woningwaarde en uw inkomen bepalen samen uw maximale hypotheek. Inkomen speelt hierbij de grootste rol. Uw maximale hypotheek wordt namelijk bepaald door uw inkomen, afhankelijk van de regels ten opzichte van uw inkomen.
De woningwaarde bepaalt de maximale hypotheek tot 100% van de waarde. Hierbij is de taxatiewaarde van de woning leidend. De waarde van het huis bepaalt dus mede de maximale hypotheek die u kunt krijgen. U kunt nooit meer lenen dan de waarde van het huis, zelfs met een hoog inkomen. Voor een starter met een modaal inkomen is het daarom cruciaal dat de woningwaarde past bij de leencapaciteit. Een te duur huis is dan simpelweg geen optie.
Geld lenen naast uw hypotheek is mogelijk via verschillende leeninstrumenten, zoals een hogere hypotheek, een aanvullende lening met NHG, of een persoonlijke lening. Deze opties bieden huiseigenaren meer financiële ruimte om extra geld te lenen, bijvoorbeeld voor verbouwingen of verduurzaming. Het combineren van een persoonlijke lening met een hypotheek is toegestaan, mits uw inkomen dit verantwoord toelaat. Huiseigenaren met lening naast hypotheek hebben hypotheektechnische opties als lenen verantwoord is. U kunt hier meer over geld lenen vinden.
Een persoonlijke lening naast uw hypotheek is aantrekkelijk voor huiseigenaren die hun woning willen verbeteren. Een voordeel hiervan is dat u vaak boetevrij extra kunt aflossen. Lenen met uw huis als onderpand is een bekende vorm van lenen, wat mogelijk een hoger bedrag maakt om te lenen. Wel moet u er rekening mee houden dat geld lenen naast uw hypotheek de maandlasten kan verhogen en uw maximale hypotheekbedrag voor de toekomst verlaagt.
Na het berekenen van uw maximale hypotheek volgen concrete stappen om uw droomwoning te financieren. Een goede voorbereiding is essentieel voor het afsluiten van een hypotheek.