Een lening bouwdepot gebruikt u om uw verbouwing of nieuwbouw te financieren. Vanuit deze rekening betaalt u aannemers en leveranciers. Hier leest u alles over het aanvragen en de voorwaarden.
Een bouwdepot is een speciale rekening gekoppeld aan uw hypotheeklening. Het financiert de kosten van uw verbouwing of nieuwbouw.
Uw bank zet een deel van uw hypotheekbedrag apart op deze rekening. Het geld gebruikt u om aannemers en leveranciers te betalen. Dien de facturen in bij uw hypotheekverstrekker. De bank controleert deze en betaalt dan uit. Dit depot is bedoeld voor vaste onderdelen van uw woning, zoals een nieuwe keuken, badkamer of een uitbouw. Meestal loopt een bouwdepot 6 tot 24 maanden.
Een bouwdepot lening heeft specifieke voorwaarden en kosten. U kunt een bouwdepot aanvragen bij een nieuwe of bestaande hypotheek. Een verbouwing vanaf €25.000 maakt een bouwdepot soms verplicht, zoals bij Argenta. De looptijd varieert per aanbieder; denk aan 12 maanden bij Woonnu of 18 maanden bij Budget Hypotheek.
Er zijn eenmalige kosten van ongeveer €300, bijvoorbeeld bij een optioneel bouwdepot van Jens Netwerkhypotheek. Sommige banken rekenen ook voor het aanhouden van het depot. U betaalt rente over het totale hypotheekbedrag, inclusief het bouwdepot. Vaak is de rente op het depot zelf lager, bijvoorbeeld de hypotheekrente min 1%. Deze rente is aftrekbaar als u het depot gebruikt voor verbetering of verduurzaming van uw eigen woning.
U vergelijkt een lening bouwdepot door te kijken naar de rente en de flexibiliteit van de hypotheekvorm. Een bouwdepot is een aanvulling op uw hypotheek. U kiest eerst een hypotheekvorm, zoals annuïteit, lineair of aflossingsvrij.
Starters mogen wettelijk alleen een annuïteiten- of lineaire hypotheek kiezen. Neo Hypotheken laat u zelf beslissen over aanvullende opties, waaronder een bouwdepot. De rentepercentages voor een bouwdepot kunnen verschillen per aanbieder en type bouw. Hier ziet u een vergelijking van actuele bouwdepot rentes:
| Aanbieder | Type Bouw | Rente Bouwdepot |
|---|---|---|
| Basis hypotheek (energielabel A) | Bestaande bouw | 2,56% |
| Woonnu (energielabel A) | Bestaande bouw | 3,44% |
| Budget Hypotheek Duurzaam | Bestaande bouw | 3,46% |
| Basis hypotheek (energielabel A) | Nieuwbouw | 3,56% |
| Budget Hypotheek Duurzaam | Nieuwbouw | 3,66% |
Een bouwdepot is zeer geschikt voor uw verbouwing of nieuwbouw, vooral bij grote aanpassingen. Het is zelfs vaak verplicht als u de kosten niet volledig met eigen geld betaalt. Dit geldt voor zowel nieuwbouw als grootschalige verbouwingen, bijvoorbeeld een verbouwing van €45.000. Een bouwdepot geeft u financiële zekerheid.
Het is ideaal als u al concrete plannen en offertes heeft. U mag het geld alleen gebruiken voor vaste onderdelen van uw woning, zoals een uitbouw of nieuwe badkamer. Meubels of los gereedschap kunt u hier niet mee betalen. Een bouwdepot kan de waarde van uw woning verhogen. De rente is vaak aftrekbaar als het om waardevermeerderende werkzaamheden gaat.
Een lening bouwdepot aanvragen volgt een paar duidelijke stappen. U doet dit meestal via uw hypotheekadviseur of de bank. Voor deskundig advies over uw opties, kunt u leningen vergelijken.
De geldverstrekker legt uit hoe u het geld uit het depot gebruikt. Een goed stappenplan helpt u om alles soepel te laten verlopen.
Een bouwdepot biedt verschillende voordelen als u uw woning wilt verbouwen of nieuwbouw financiert.
Dit maakt een lening bouwdepot een slimme keuze voor veel woningbezitters.
Het belangrijkste verschil tussen een lening bouwdepot en een persoonlijke lening zit in het doel en de flexibiliteit. Een bouwdepot is gekoppeld aan uw hypotheek, terwijl een persoonlijke lening losstaat. Hier ziet u de belangrijkste verschillen:
| Kenmerk | Bouwdepot | Persoonlijke Lening |
|---|---|---|
| Koppeling | Aan hypotheek | Losstaand |
| Rente | Lager (woning als onderpand) | Hoger (geen onderpand) |
| Gebruik | Vaste woningonderdelen | Vrij besteedbaar |
| Uitbetaling | In delen, na declaratie | Hele bedrag ineens |
| Aflossing | Deel van hypotheek | Vaste termijnen |
U kiest de beste optie op basis van uw bouwplannen en financiële situatie. Een persoonlijke lening kan een alternatief zijn als een bouwdepot niet mogelijk is.
De rente op een bouwdepot is direct gekoppeld aan uw hypotheekrente. U betaalt rente over het bedrag dat u opneemt voor de verbouwing. Tegelijkertijd krijgt u een rentevergoeding over het geld dat nog in het depot staat. Voor bestaande bouw is deze vergoeding vaak 1 procentpunt lager dan de hypotheekrente. Bij nieuwbouwprojecten ziet u andere percentages, zoals 3,51% bij sommige aanbieders. Een geldverstrekker als Rabobank hanteert bijvoorbeeld 3,59% voor bestaande bouw. De exacte percentages verschillen per aanbieder en type project. De ontvangen rentevergoeding wordt verrekend met uw betaalde hypotheekrente.
Ja, u kunt een bouwdepot aanvragen voor zowel verbouwingen als nieuwbouw. Dit financieringshulpmiddel is geschikt voor beide type projecten. Voor nieuwbouw gebruikt u het om de bouwkosten te dekken. Bij verbouwingen betaalt u er vaste onderdelen van uw woning mee. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, of een uitbouw. Soms is een lening bouwdepot zelfs verplicht. Zo is het nodig bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Ook als u een grote verbouwing niet uit eigen middelen betaalt.
Als u geld overhoudt in uw bouwdepot na de verbouwing, wordt dit bedrag automatisch gebruikt om uw hypotheekschuld te verlagen. De hypotheekverstrekker boekt het resterende saldo terug. Dit gebeurt na afronding van de werkzaamheden of wanneer de geldigheidsduur van het bouwdepot afloopt. Meestal is de looptijd van een bouwdepot 6 tot 24 maanden. Zo vermindert u direct de openstaande schuld van uw lening bouwdepot. Soms, bij een klein restbedrag onder een bepaalde drempel, kan het ook naar uw eigen rekening worden overgemaakt.
Voor de aanvraag van een lening bouwdepot verzamelt u diverse documenten. U levert uw meest recente loonstrook, een ingevulde werkgeversverklaring en een geldig legitimatiebewijs aan. Ook een afschrift van uw IBAN en een recent overzicht van uw huidige hypotheek zijn nodig. Verder moet u gedetailleerde bouwplannen, de kostenbegroting en offertes van aannemers of leveranciers overleggen. Bij een nieuwbouwwoning is een meerwerkspecificatie vereist. Houd er rekening mee dat voor ondernemers andere documenten gelden. Uw persoonlijke situatie kan ook om aanvullende papieren vragen.
U vraagt een bouwdepot aan als onderdeel van een nieuwe of bestaande hypotheek. Geef bij uw hypotheekaanvraag direct aan dat u een bouwdepot wilt. Het aanvraagproces duurt doorgaans langer dan bij een persoonlijke lening, meestal enkele dagen tot weken.
De geldverstrekker beoordeelt uw financiële situatie en de waarde van uw woning als onderpand. Een bouwdepot heeft vaak een lagere rente dan een persoonlijke lening, omdat uw woning extra zekerheid biedt. U dient de aanvraag online in, of maakt een afspraak bij uw bank. Krijgt u geen bouwdepot? Dan is een persoonlijke lening een alternatief voor uw verbouwing.
Een bouwdepot is een aparte rekening voor het lenen van geld voor een verbouwing, als onderdeel van uw hypotheek. Het geleende bedrag voor de verbouwing wordt hierop gestort. U kunt dit geld lenen voor specifieke woningverbeteringen.
Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, uitbouw, isolatie of zonnepanelen. Deze aanpassingen moeten de waarde van uw woning verhogen. Zo kunt u direct aan de slag met renoveren, zonder eerst te sparen. De bank baseert het depotbedrag op de verwachte waardestijging. Over het geld dat nog in het bouwdepot staat, ontvangt u vaak rente. Deze rente is meestal gelijk aan uw hypotheekrente.
Rabobank biedt momenteel geen bouwdepot optie aan voor een verbouwing of nieuwbouw. Dit beleid geldt al sinds begin 2024. U kunt dus geen bouwdepot lening bij Rabobank afsluiten voor uw project.
Heeft u een bouwdepot nodig? Kijk dan naar andere banken of geldverstrekkers. Een persoonlijke lening is ook een optie voor uw verbouwing. Vergelijk altijd goed de voorwaarden en rentes voordat u kiest.
Lening.nl helpt u een bouwdepot lening te vinden door onafhankelijk diverse aanbieders te vergelijken. U krijgt snel een helder overzicht van de meest voordelige opties.
Het platform werkt 100% onafhankelijk. Ook staat het onder toezicht van de AFM, net als de aangesloten kredietverstrekkers. U ziet direct de laagste rentetarieven en de totale kosten. De aanvraag en ondertekening regelt u volledig online, zonder lange afspraken. Klanten beoordelen Lening.nl gemiddeld met een 4.1 van 5 sterren.