Vanaf 2025 kunt u extra lenen voor energiebesparende maatregelen, waarbij het energielabel van uw woning direct de hoogte van dit bedrag beïnvloedt. Volgens Rijksoverheid hangt de hoeveelheid extra leenruimte voor energiebesparing af van het energielabel van de woning. Op deze pagina leest u precies hoe dit werkt en welke invloed het energielabel heeft op uw maximale hypotheek.
Extra lenen op basis van het energielabel betekent dat u vanaf 2025 extra hypotheek kunt krijgen voor energiebesparende maatregelen, afhankelijk van het energielabel van de woning. Dit bedrag komt bovenop uw maximale hypotheek, die wordt bepaald door uw inkomen en de waarde van de woning. De hoogte van deze extra leenruimte is direct gekoppeld aan het energielabel:
* Woningen met energielabel E, F of G: u kunt maximaal € 20.000 extra lenen.
* Woningen met energielabel D: u kunt maximaal € 15.000 extra lenen.
* Woningen met energielabel C, B, A, A+ of A++: u kunt maximaal € 10.000 extra lenen.
* Woningen met energielabel A++++: u kunt geen extra geld lenen voor energiemaatregelen, gezien de al hoge duurzaamheid van deze woningen.
Het energielabel van een woning bepaalt de maximale leenmogelijkheid voor uw hypotheek. Vanaf 2024 bepaalt het energielabel van een woning het maximale hypotheekbedrag, en hoeveel extra hypotheek u kunt krijgen. Volgens Nibud hangt de hoogte van de maximale hypotheek af van het energielabel van de woning. Dit energielabel beïnvloedt uw maximale leencapaciteit voor een hypotheek.
Vanaf 2025 wordt de maximale hypotheek in Nederland direct beïnvloed door het energielabel van de woning. De maximale hypotheek voor een energiezuinig huis wordt mede bepaald door het energielabel van het huis. De hoogte van deze extra hypotheekruimte wordt bepaald door de waarde van de woning, uw inkomen en het energielabel. Een goed energielabel kan ook leiden tot een lagere hypotheekrente. Dit resulteert in lagere maandlasten, wat uw leencapaciteit positief beïnvloedt.
Voor extra leenruimte komen diverse energiebesparende maatregelen in aanmerking. Denk hierbij aan kunststof kozijnen met HR++ of triple glas, zoals gefinancierd kan worden met de Energiebespaarlening. Ook dubbele HR beglazing is een voorbeeld van een maatregel die in aanmerking komt. Deze lening is specifiek bedoeld voor verduurzaming van uw woning.
Het is wel belangrijk dat het geld wordt gebruikt voor één van de goedgekeurde maatregelen. De Energiebespaarlening financiert maatregelen tussen de €2.500 en €25.000. Daarnaast kan ook de Duurzaamheidslening worden ingezet voor energiebesparende maatregelen, volgens de Consumentenbond.
De voorwaarden en regels voor extra lenen per energielabel bepalen hoeveel huishoudens kunnen lenen voor duurzame maatregelen. Hoeveel extra geleend kan worden voor energiebesparing hangt af van het energielabel van de woning. Ook de waarde van de woning en uw inkomen bepalen de extra hypotheekruimte.
Er gelden specifieke bedragen. Voor woningen met energielabel A+++, A++, A+, A of B is de maximale extra hypotheek € 10.000. Woningeigenaren met energielabel A of B kunnen vanaf 2024-01-01 ook dit bedrag lenen. Heeft uw woning een energielabel E, F of G? Dan is de maximale extra hypotheek € 20.000. Eigenaren met deze labels hebben vanaf 2024-01-01 dezelfde extra leenruimte.
Woningen met energielabel A++++ kunnen geen extra geld lenen voor energiemaatregelen. Ook als er geen geldig energielabel is vastgesteld, kunt u € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
Een directe calculator voor extra leenruimte is niet beschikbaar, omdat de exacte bedragen afhangen van uw persoonlijke situatie, woningwaarde en energielabel. Wel zijn er concrete rekenvoorbeelden voor de maximale extra hypotheekruimte per energielabel, die gelden voor 2026. Heeft uw woning een energielabel E, F of G, dan kunt u tot € 20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Ook voor woningen met energielabel A+ of A++ is een extra hypotheek van € 20.000 mogelijk. Voor een woning zonder energielabel kunt u € 10.000 extra lenen voor verduurzaming. De wettelijke leenruimte kan met maximaal 6 procent worden opgehoogd voor energiebesparende maatregelen. Voor de meeste huishoudens met een minder gunstig energielabel biedt dit een aanzienlijke kans om de woning te verduurzamen. Vanaf 2026 neemt de leenruimte voor woningen met energielabel A+++ en A++++ af, omdat de energierekening hiervan niet veel verder omlaag kan.
Subsidies voor verduurzaming van uw woning zijn beschikbaar via gemeenten en de Rijksoverheid. Er zijn algemeen subsidies en leningen beschikbaar voor energiebesparing in de woning. Zo kunt u de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) gebruiken om uw woning te verduurzamen. De Energiesubsidiewijzer helpt u bij het vinden van subsidies of leningen die passen bij uw situatie.
Naast subsidies kunt u ook profiteren van rentekortingen. Een duurzaamheidskorting is een korting op de hypotheekrente. Het energielabel van de woning beïnvloedt de hypotheekrente vanaf 1 april 2026. Deze korting was van toepassing voor woningen met energielabel A of B. U kunt de duurzaamheidskorting alsnog krijgen na verduurzaming tot energielabel A of B binnen 24 maanden. Een duurzame verbouwing kan zelfs een gratis energielabel voucher opleveren ter waarde van € 295. De uiteindelijke kosten van een lening of hypotheek voor verduurzaming worden beïnvloed door de hoogte van het geleende bedrag, de looptijd en de specifieke rentecondities.
Als uw woning een slecht energielabel heeft, maakt dit een hogere leenruimte mogelijk voor energiebesparende maatregelen. Het energielabel van de woning bepaalt hoeveel extra u kunt lenen voor energiebesparing, zo meldt de Rijksoverheid. Een woning met een slechter energielabel kan een hogere hypotheek krijgen voor deze maatregelen, tot maximaal € 20.000 extra. Dit extra lenen energielabel helpt u uw huis duurzamer te maken. Echter, een woningkoper met een slecht energielabel kan een lager maximaal hypotheekbedrag lenen dan bij een woning met een goed energielabel. Ook kan een slechter energielabel leiden tot een hogere hypotheekrente. Zelfs als uw woning geen geldig energielabel heeft, kunt u nog steeds maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
Het energielabel van een woning bepaalt sinds 1 januari 2024 hoeveel hypotheek u maximaal kunt krijgen. Goed nieuws: de regels over het energielabel en de maximale hypotheek blijven in 2025 ongewijzigd. Dit betekent dat de mogelijkheden voor extra lenen energielabel hetzelfde zijn gebleven. U kunt dus ook in 2025 profiteren van deze regeling voor verduurzaming.
Kopers van een huis met energielabel D mogen bijvoorbeeld extra lenen € 5.000. Voor een woning met energielabel A is dit € 10.000. Heeft u het allerbeste energielabel, dan kunt u zelfs € 50.000 extra lenen. Ook kopers van een woning met energielabel E, F of G mogen extra lenen € 20.000 om het huis energiezuiniger te maken. Meer details over deze leenmogelijkheden vindt u op onze pagina over extra lenen.
Extra lenen voor verduurzaming biedt diverse mogelijkheden en vraagt om een gerichte aanpak. U mag extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen, wat uw leenruimte kan vergroten.
Hier zijn de belangrijkste mogelijkheden en tips: