Real estate crowdfunding biedt u de kans om samen met anderen te investeren in vastgoedprojecten via online platforms. Op deze pagina leest u precies wat vastgoed crowdfunding inhoudt en welke mogelijkheden er zijn.
Vastgoed crowdfunding is een manier om vastgoedprojecten te financieren door geld op te halen bij veel kleine investeerders. U legt samen met anderen in op projecten zoals woningbouw of transformaties.
Crowdfunding platforms verbinden u direct met huizenkopers of projectontwikkelaars. Zo kunt u beleggen in vastgoed zonder zelf een pand te kopen of te beheren. Professionele experts regelen dan het kopen, verbouwen en verhuren. Dit maakt vastgoedbeleggingen ook toegankelijk voor een beperkt budget. U investeert in bijvoorbeeld bedrijfspanden of woningen. Vaak heeft u meer regie over aflossing en rente dan bij traditionele financiering.
Vastgoed crowdfunding biedt u kansen op rendement, maar brengt ook risico’s met zich mee. Hier zijn de belangrijkste voordelen die u kunt verwachten:
Toch zijn er ook belangrijke risico’s waar u op moet letten:
Investeren in vastgoed crowdfunding vraagt om een paar dingen van u. Voordat u begint, is het slim om de belangrijkste eisen en voorwaarden te kennen.
De beste Nederlandse vastgoed crowdfunding platforms richten zich volledig op vastgoed. Denk aan Crowdrealestate, SamenInGeld en ZIB Crowdfunding. Elk platform heeft een eigen focus en aanbod voor u als investeerder.
Crowdrealestate is een Nederlands platform voor real estate crowdfunding. Het werd opgericht in 2014. Dit platform richt zich specifiek op vastgoedprojecten voor ondernemingen. U investeert hierbij in leningen. Deze leningen hebben vastgoed als onderpand. Hiermee draagt u bij aan de financiering van commercieel onroerend goed. U krijgt zo de kans om te investeren in de vastgoedmarkt met leningen.
SamenInGeld is een Nederlands crowdfundingplatform. Het richt zich op maatschappelijke en creatieve projecten, plus ondernemingen. U kunt hierin investeren via leningen of aandelen. Het platform werd in 2014 opgericht. Investeerders hebben via SamenInGeld al ruim 153 miljoen euro bijgedragen aan diverse projecten met maatschappelijke impact.
ZIB Crowdfunding is een Nederlands platform, opgericht in 2011. Het richt zich op het financieren van maatschappelijke en creatieve projecten. Ook sportverenigingen en ondernemingen kunnen hier terecht. Investeerders steunen projecten via een rewards-model. U ontvangt dan een product of dienst in ruil voor uw bijdrage.
Max Crowdfund is een Nederlands vastgoed crowdfunding platform. Het werd opgericht in 2018 en richt zich op financiering voor ondernemingen. U investeert hier in projecten via leningen. Een recente melding van maart 2024 gaf aan dat 300.000 euro nodig was. Dit was om een dreigend faillissement af te wenden. Met die steun verwacht het platform wel door te gaan. Een investeerder kan maximaal €80.000 bijdragen aan een project.
RECrowd is een crowdfundingplatform. Het richt zich volledig op vastgoed. U investeert hier in vastgoedprojecten. Het doel is om rendement te behalen via deze investeringen. Zo stapt u direct in de vastgoedmarkt. U financiert dan verschillende soorten onroerend goed. Dit kan een aantrekkelijke aanvulling zijn op uw portefeuille.
U vergelijkt vastgoed crowdfunding platforms effectief door hun focus, kosten en flexibiliteit te bekijken. Veel platforms bedienen de Nederlandse vastgoedmarkt en richten zich op specifieke projecten. Sommige financieren vooral commercieel vastgoed of projectontwikkeling. Andere richten zich op recreatief- of zorgvastgoed.
De meeste platforms rekenen geen directe kosten voor crowdinvesteerders. Kijk goed naar de aflossingsopties en rente. Deze platforms geven u standaard flexibele regie over aflossing en rente. Platforms bieden transparante investeringsoplossingen. Ze kunnen u ook adviseren over rentepercentage en looptijd. Zo kiest u wat het beste bij uw investeringsdoel past.
Investeren in vastgoed crowdfunding begint met het controleren van uw budget en het kiezen van een passend platform. U vergelijkt dan de beschikbare projecten en beoordeelt de risico’s. Daarna meldt u zich aan voor uw eerste investering in vastgoed crowdfunding.
Controleer eerst uw financiële mogelijkheden en bepaal hoeveel u wilt investeren. Maak een helder overzicht van uw inkomsten en uitgaven. Dit geeft u inzicht in het bedrag dat u kunt missen voor vastgoed crowdfunding. Een investeringsbegroting helpt u ook door verwachte kosten en onvoorziene uitgaven mee te nemen. Zorg altijd voor een financiële buffer voor onverwachte situaties. De minimale inleg op veel platforms start vaak vanaf €100 tot enkele honderden euro’s.
Vergelijk de beschikbare real estate crowdfunding platforms en hun projecten. Elk platform heeft vaak een eigen focus. Sommige financieren vooral commercieel vastgoed of recreatief- en zorgvastgoed. Andere richten zich meer op duurzame energie projecten of culturele initiatieven. Crowdfundmarkt kan u helpen een overzicht te krijgen van verschillende platforms en projecten. Let ook op hoe platforms projecten beoordelen voordat ze deze aanbieden. Zo vindt u een platform dat bij uw investeringsdoel past.
Bij vastgoed crowdfunding moet u altijd risico’s en rendementen tegen elkaar afwegen. Hoger risico betekent meestal een hoger verwacht rendement. Toch is er geen garantie op die hogere opbrengst. U kijkt naar uw eigen risicobereidheid. Bedenk welk risico u kunt dragen voor uw investering. Projecten met meer risico kunnen op lange termijn meer opleveren, vaak tussen de 10 en 30 procent in Nederland. Een passend risicoprofiel helpt u de juiste projecten te kiezen.
U meldt zich aan bij het gekozen real estate crowdfunding platform en doet dan uw eerste investering. Bij SamenInGeld doorloopt u bijvoorbeeld een zes-stappenproces. Dit begint met het aanmaken van een account. Daarna legt u een kennistoets en verliessimulatie af. Deze toetsen zijn verplicht voor u kunt investeren. Uw eerste investering kan bij dit platform al vanaf €250. Let ook op beheerkosten; deze bedragen vaak 0,5% van uw inleg in het eerste jaar. Een eerste investering helpt u te leren wat werkt en wat bij u past.
Commercieel vastgoed financieren via crowdfunding betekent dat u kapitaal ophaalt bij een grote groep investeerders via een online platform. Dit is een goed alternatief wanneer bancaire financiering moeilijk is. Banken zijn namelijk vaak terughoudend bij het financieren van bedrijfsmatig vastgoed. Wilt u meer weten over commercieel vastgoed financieren?
Crowdfundingplatforms richten zich op MKB-ondernemers en vastgoedbeleggers. U kunt deze financieringsvorm gebruiken voor de aankoop of overname van een bedrijfspand. Ook is projectontwikkeling mogelijk. Het vastgoed zelf dient dan als onderpand. Vaak betreft het panden met een eerste hypotheek.
Vastgoed crowdfunding biedt een alternatieve manier om residentieel vastgoed te financieren. U kunt hiermee bijvoorbeeld een tweede huis financieren. Het verbindt woningkopers direct met particuliere investeerders. Dit biedt u flexibele en transparante financieringsmogelijkheden. Soms helpt deze financieringsvorm zelfs het woningtekort te verminderen. Voor meer inzicht in residentieel vastgoed financieren, kunt u hier terecht.
Banken zijn vaak terughoudend bij zulke projecten, zoals de financiering van een tweede woning. Crowdfunding biedt dan een oplossing buiten de traditionele kanalen.
Verhuurd vastgoed financieren via crowdfunding betekent dat u kapitaal ophaalt bij een groep investeerders via een online platform. Dit is een alternatieve financieringsvorm voor bijvoorbeeld langdurig verhuurde beleggingsobjecten. Ook zakelijk onroerend goed, zoals verhuurde kantoorpanden, kunt u hiermee financieren. Investeerders ontvangen een rentevergoeding op hun inleg.
Vastgoed crowdfunding is aantrekkelijk door de hypothecaire dekking en waardevastheid van het onderpand. U profiteert van vaste huurinkomsten die vaak meegroeien met inflatie. Dit levert een stabiel rendement op. Bovendien nemen professionele vastgoedexperts het beheer en de administratie van de panden voor u uit handen. Dit betekent investeren zonder huurders- en onderhoudszorgen. U vindt meer informatie over het financieren van verhuurd vastgoed op onze website. Crowdfunding geeft u als investeerder meer regie over aflossing en rente. Dit maakt het een interessante optie voor kleine vastgoedbeleggers.
Bij Nederlandse platforms voor vastgoed crowdfunding begint het minimale investeringsbedrag vaak vanaf €100. Platforms zoals Geldvoorelkaar en Kapitaal Op Maat hanteren deze grens. Andere vastgoedplatforms, zoals SamenInGeld, vragen een minimale inleg van €250. U ziet ook platforms als Voordegroei en Letsinvest waar u vanaf €500 kunt meedoen. Deze variatie maakt vastgoed crowdfunding toegankelijk voor diverse budgetten.
Investeren in vastgoed crowdfunding is niet zonder risico, net als elke belegging. Uw geld kan lang vastzitten. Het rendement is ook afhankelijk van de prestaties van de woningmarkt. U kunt zelfs uw hele inleg verliezen, dus wees hiervan bewust. Toch is deze vorm van crowdfunding vaak stabieler dan investeren in startups. Dit komt omdat uw inleg gedekt is door materiële activa, zoals het vastgoed zelf. Platforms screenen projecten zorgvuldig op onderpand en haalbaarheid. Let wel op uw hoofdelijke aansprakelijkheid voor aflossingen en renteverplichtingen.
Bij real estate crowdfunding ziet u vaak looptijden van 12 tot 72 maanden. Sommige projecten bieden ook langere periodes, zoals 1 tot 8 jaar. Het verwachte rendement op vastgoed ligt meestal tussen de 4% en 8% per jaar. Hoe langer u investeert, hoe meer u profiteert van het rendement-op-rendement effect. Dit betekent dat u ook rente ontvangt over uw eerder behaalde rendement. Uw beleggingshorizon heeft dus invloed op het uiteindelijke resultaat.
U kunt uw investering in real estate crowdfunding meestal niet zomaar tussentijds verkopen. Deze projecten zijn vaak opgezet als leningen met een vaste looptijd. Er is geen officiële beurs of handelsplatform voor deze investeringen. U bent dus afhankelijk van het vinden van een privé-koper. Dit kost extra tijd en moeite, en een koper is niet gegarandeerd. Houd hier rekening mee voordat u investeert.
De belasting die u betaalt voor vastgoed crowdfunding hangt af van uw rol als investeerder of projecteigenaar. Als projecteigenaar betaalt u meestal geen btw over het geleende bedrag. Dit verandert als u goederen of diensten belooft in ruil voor het geld. Dan bent u wel btw verschuldigd over die bijdragen. Crowdfundingplatforms brengen vaak kosten in rekening, zoals een plaatsingsfee. Deze kosten zijn voor de projecteigenaar meestal exclusief 21% btw. Investeerders betalen soms ook beheerkosten, bijvoorbeeld 1% inclusief btw over het geïnvesteerde bedrag.
U kiest Lening.nl voor vastgoed crowdfunding om eenvoudig de beste financiering te vergelijken. Wij bieden een breed aanbod van kredietverstrekkers. De vergelijkingstool toont snel de lening met de laagste rente. Dit bespaart u veel tijd en moeite.
Lening.nl is 100% onafhankelijk en geen bank. Wij hebben een Wft-vergunning en staan onder toezicht van de AFM. U werkt dus met betrouwbare partijen. Klanten beoordelen onze service gemiddeld met 4.1 van 5 sterren.
Lening.nl helpt u bij het vergelijken en aanvragen van vastgoed crowdfunding leningen. Ons platform biedt een breed aanbod aan kredietverstrekkers. U vindt snel een passende lening. Wij tonen de meest voordelige opties op basis van uw persoonlijke gegevens.
De vergelijker toont direct de maandlasten en totale kosten. Zo kiest u eenvoudig de beste optie. Veel kredietverstrekkers bieden kosteloos vervroegd aflossen. U vraagt een offerte aan en ondertekent deze volledig online.