Bedrijfspand financieren zonder eigen geld is nu weer mogelijk, zelfs zonder eigen inbreng, al is het een uitdagend proces. Traditioneel was vaak eigen geld nodig voor een zakelijke hypotheek of andere financieringsvormen, met voor herfinanciering een limiet van 70% van de marktwaarde zonder eigen inbreng. Dit vraagt om een sterke financiële positie en een goede voorbereiding om financiers te overtuigen. In dit artikel leest u hoe u een bedrijfspand volledig financiert, inclusief opties als crowdfunding en Qredits, en welke stappen u daarvoor zet.
Bedrijfspand financieren zonder eigen geld betekent dat u de volledige aankoop van een bedrijfspand financiert zonder zelf kapitaal in te leggen. Dit is nu mogelijk, zelfs via een zakelijke hypotheek zonder eigen inbreng. Voor een ondernemer die een pand wil kopen zonder eigen inbreng, kan dit een uitkomst zijn. Gespecialiseerde diensten, zoals bedrijfspand-financieren.nl, helpen met het regelen van dergelijke financieringen door heel Nederland.
Uw bedrijfspandlening moet altijd passen bij uw klantprofiel en bedrijfsplannen. Regel dit traject samen met een hypotheekadviseur voor bedrijfspanden; dit helpt bij de afweging van financiële cijfers en bedrijfsplannen. Een haalbaarheidscheck is vaak nodig voor bedrijfsruimtenfinanciering. De aanvraag vraagt om een gratis berekeningsformulier. Uw aanvraag wordt sterk beïnvloed door een sterke onderbouwing, toelichting en prognose. Zelfs bij 100% financiering zijn er eenmalige kosten verbonden aan het afsluiten van een zakelijke hypotheek. Een deel van het vloeroppervlakte, tot 40 procent, mag soms verhuurd worden bij deze financiering.
Het is nu weer mogelijk om een bedrijfspand volledig te financieren zonder eigen geld in te leggen. Er zijn diverse wegen: een zakelijke hypotheek, crowdfunding, business angels en onderhandse leningen. Aanbieders zoals Qredits en NLInvesteert bieden hier specifieke oplossingen voor, waarbij een goed onderbouwd plan de kansen vergroot.
Een zakelijke hypotheek zonder eigen inbreng maakt de volledige financiering van een bedrijfspand mogelijk. Normaal gesproken dekt een zakelijke hypotheek zelden de volledige financiering, vaak maar tot 65 procent van het aankoopbedrag, of in 2021 maximaal 70 procent. Toch kan een zakelijke lening het aankoopbedrag tot 100 procent financieren. Een volledige financiering via een zakelijke hypotheek heeft dan een Loan-to-Value (LTV) ratio van 100%. Dit type langlopende financiering is bedoeld voor ondernemers die zakelijk onroerend goed, zoals kantoren of winkels, willen kopen of verbouwen. Financiers die 100% financiering bieden, stellen vaak hogere rente, verplichte aflossingen en extra zekerheden als voorwaarden.
Crowdfunding voor bedrijfspanden is een manier om uw vastgoedproject te financieren door geld op te halen bij een grote groep investeerders. Het wordt gebruikt door ondernemers, ook gevestigde, die financiering zoeken. Dit gebeurt via een online platform, waarbij vele mensen kleine bedragen investeren om gezamenlijk kapitaal te vormen. Zo’n platform biedt specifiek bedrijfs- en vastgoedfinanciering. Dit geldt voor projecten die op vastgoed gericht zijn. Deze methode maakt het mogelijk om voorfinanciering op te halen, zodat u een bedrijfspand volledig kunt financieren zonder eigen inbreng.
Business angels zijn vermogende personen die investeren in ondernemingen. Ze worden ook wel angel investors, particuliere of informele investeerders genoemd. Vaak zijn het voormalige ondernemers, leidinggevenden of managers met veel expertise. Deze ervaren investeerders bieden kapitaal en kennis aan startende en groeiende bedrijven. Business angels investeren specifiek in bedrijfspandfinancieringen. De investeringsbedragen liggen meestal tussen €50.000 en €750.000. Een investering start vanaf minimaal €50.000. Deze alternatieve financieringsvorm helpt u een bedrijfspand te financieren zonder eigen geld.
Een onderhandse lening is geld dat u leent van familie, vrienden of bekenden. Deze particuliere lening komt tot stand zonder tussenkomst van een bank of andere financiële instelling. Hierdoor wordt de lening niet openbaar aangeboden. Een voordeel hiervan is dat een onderhandse lening vaak een lagere rente heeft dan een reguliere lening. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor wie een bedrijfspand wil financieren zonder eigen geld.
Het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld vraagt om specifieke voorwaarden en vereisten. Financiering betekent het beschikbaar stellen van geld of geldmiddelen om uw plannen te realiseren. Verschillende financieringsvormen hebben andere voorwaarden, waarbij een financier de levensvatbaarheid van uw onderneming beoordeelt. Bankfinanciering en crowdfunding platforms hanteren bijvoorbeeld strenge voorwaarden. Belangrijke aspecten zijn onder andere:
Voor zakelijke financiering zonder jaarcijfers gelden vaak weer andere vereisten.
De minimale jaaromzet en kredietwaardigheid zijn belangrijke eisen voor financiering. Voor veel aanvragers geldt een minimale jaaromzet tussen €48.000 en €80.000. Er zijn echter ook financiers die geen specifieke minimale omzetvereiste hanteren, waardoor de drempel voor sommige bedrijven lager kan liggen. Kredietwaardigheid bepaalt of een bedrijf in aanmerking komt voor een lening. Het is in Nederland een maatstaf voor de betrouwbaarheid van de lener en diens vermogen om financiële verplichtingen na te komen. Deze financiële stabiliteit en betrouwbaarheid toont aan hoe waarschijnlijk het is dat een lening op tijd wordt terugbetaald. Een kredietwaardigheidsscore is vereist om krediet te verkrijgen, vastgesteld door een erkend bureau. Kredietverstrekkers beoordelen dit op basis van inkomen, uitgaven, BKR-registratie en schuld-inkomen verhouding.
Inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK) is verplicht voor Nederlandse ondernemers en essentieel voor het financieren van een bedrijfspand. De KvK registreert uw bedrijf en bedrijfsnaam in het Handelsregister. Dit register wordt beheerd door de KvK en bevat betrouwbare bedrijfsinformatie. Na inschrijving ontvangt u een KvK-nummer en worden uw gegevens automatisch gedeeld met de Belastingdienst. Een registratie toont potentiële financiers dat uw onderneming officieel bestaat en aan de wettelijke eisen voldoet. Zonder KvK-nummer is officiële facturatie niet mogelijk, wat de basis vormt voor elke financieringsaanvraag.
De Loan-to-Value (LTV) ratio geeft de verhouding aan tussen het leenbedrag en de waarde van het onderpand. U berekent de LTV door het geleende bedrag te delen door de marktwaarde van het bedrijfspand. Bij zakelijke hypotheken toont de LTV-ratio de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het pand. Financiers hanteren een maximale LTV om een gezonde balans te waarborgen tussen lening en eigen inbreng. Een lagere LTV biedt meer zekerheid dat de lening gedekt is bij een eventuele verkoop van het onderpand. Dit vermindert direct het risico voor de investeerder. Hypothecair krediet heeft meestal een LTV tussen de 60% en 80%. Deze LTV-ratio bepaalt mede de maximale hoogte van uw lening.
Het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld vraagt om een gestructureerde aanpak. U begint met het bepalen van het benodigde bedrag en doel, vastgelegd in een solide ondernemings- en financieel plan. Hierna volgt het vergelijken van financieringsvoorstellen en het indienen van de aanvraag. Uiteindelijk sluit u de financiering af en neemt u deze in gebruik.
Voor het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld zijn diverse documenten en controles nodig. U stelt een ondernemingsplan op en verzamelt een uittreksel van de Kamer van Koophandel. Ook financiële gegevens zoals jaarcijfers van de laatste drie jaar, prognoses en actuele bankafschriften zijn essentieel. Daarnaast dient u een inkomensverklaring van de ondernemer en uw identiteitsbewijs te overleggen. Voor het vastgoed zelf zijn documenten zoals een taxatierapport en het koopcontract nodig. Een goede voorbereiding is hierbij cruciaal—zeker gezien alle vereiste controles. Controleer ook het bestemmingsplan, het energielabel en de benodigde vergunningen. Een bouwkundige keuring is belangrijk, net als het regelen van de officiële overdracht bij de notaris.
Vergelijken van financieringsaanbieders is een cruciale stap wanneer u een bedrijfspand wilt financieren zonder eigen geld. U moet aanbiedingen van minimaal drie financiers vergelijken. Dit geldt ook voor zzp’ers die financiering aanvragen. Let daarbij op leningsvoorwaarden, rentetarieven en bijkomende kosten. Financiers verschillen in hoe zij financiering baseren op uw inkomsten en bedrijfscijfers. Sommige platforms leveren binnen 24 uur offertes van meer dan tien financiers, terwijl andere aanbieders maatwerk en vergelijkingen uit de markt bieden. Elk aanbod vermeldt de looptijd, rente en specifieke voorwaarden van de lening. Financiers en investeerders hebben een breed aanbod aan risicokapitaal en producten.
Nadat u een aanvraag heeft ingediend voor het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld, volgt direct de beoordeling. Financiers beoordelen uw aanvraag en de bijgevoegde documenten. Een eerste beoordeling vindt soms al binnen één werkdag plaats. Sommige aanvragen kennen een procedure met een vooraanvraag, waarna een definitieve aanvraag kan worden ingediend. Na een positieve eerste beoordeling kan een verzoek om aanvullende documenten volgen. De definitieve beoordeling omvat een toetsing bij het BKR en een beslissing volgt vaak binnen twee weken na het gesprek en het compleet indienen van alle documenten. Sommige geldverstrekkers hanteren een proces met twee keuringen voor het aanvraagdossier. Elke aanvraag wordt beoordeeld op specifieke criteria en het aanvragen zelf gebeurt vaak online.
Het afsluiten van financiering voor een bedrijfspand zonder eigen geld vraagt om een directe overeenkomst met de financieringspartij, zelfs voor starters. Na akkoord van de kredietverstrekker wordt het volledige bedrag op uw rekening gestort. Elke financiering brengt financiële verplichtingen met zich mee, vaak met een vast maandbedrag voor rente en aflossing. Een particuliere lening kan een geschikte financieringsmogelijkheid zijn, zelfs zonder vast contract. U kunt een bestaande lening herfinancieren of boetevrij vervroegd aflossen. Vastgoedfinanciering is ook over te sluiten of af te lossen bij verkoop van het pand. Houd er rekening mee dat een bank een kleinzakelijke financiering kan beëindigen en opeisen als de situatie van de klant niet verbetert, en sommige financieringscampagnes worden afgesloten door backup-financiers.
Wanneer u een bedrijfspand financiert zonder eigen geld, wilt u duidelijkheid over de kosten en maandlasten. De maandelijkse kosten bestaan uit aflossing en rente. Om een concreet beeld te krijgen van deze lasten, is een rekenvoorbeeld essentieel.
Rekenvoorbeeld: Bij een financiering van €250.000 over 180 maanden (15 jaar) tegen een illustratieve jaarlijkse rente van 4,5% (een exacte rente is afhankelijk van de actuele markt en uw specifieke situatie), betaalt u maandelijks circa €1.910. Dit bedrag omvat zowel de aflossing van het geleende kapitaal als de rente over het openstaande bedrag.
U kunt een tool gebruiken om een indicatie te krijgen van het financieringsbedrag en de bijbehorende maandelijkse en rentekosten, of een aanvraag starten voor een exacte berekening van het leenbedrag en de maandlasten.
Rente op een lening drukt men uit als een percentage per jaar, berekend over het geleende bedrag. De looptijd van een lening beïnvloedt dit rentepercentage. Voor veel leningen geldt: hoe langer de looptijd, hoe lager het jaarlijkse rentepercentage, al zijn de totale rentekosten dan hoger. Een snellere aflossing leidt tot lagere totale rentekosten. Bij een zakelijke hypotheek, zoals voor een bedrijfspand, werkt dit anders; een langere rentevaste periode resulteert meestal in een hoger hypotheekrentetarief.
Om een concreet beeld te krijgen van de invloed van rente en looptijd op uw maandlasten, hier een rekenvoorbeeld: Bij een financiering van €500.000 over 240 maanden (20 jaar) tegen een illustratieve jaarlijkse rente van 5,0% (de exacte rente is afhankelijk van de actuele markt en uw specifieke situatie), betaalt u maandelijks circa €3.300. Dit bedrag omvat zowel de aflossing als de rente.
Ook kan de rente variabel zijn en schommelen gedurende de looptijd, wat invloed heeft op uw maandelijkse kosten. Het is daarom cruciaal een looptijd te kiezen die bij uw cashflow past, maar houd de totale kosten en mogelijke renteschommelingen goed in de gaten.
Rekentools en calculators zijn handige hulpmiddelen om uw financiële situatie te overzien, vooral bij het overwegen van een bedrijfspand financieren zonder eigen geld. Deze tools, zoals die van RekenBuddy, zijn gebruiksvriendelijk en betrouwbaar. Ze helpen u gratis met berekeningen over werk en inkomen, hypotheek en wonen, en zelfs belasting. Particulieren gebruiken ze bijvoorbeeld om hun maandelijks overblijvend bedrag, netto maandlasten of maximale hypotheek te bepalen. Ook voor BTW-berekeningen in uw administratie zijn calculators inzetbaar. U hoeft de onderliggende rekenregels niet te kennen om deze tools te gebruiken. Veel rekentools zijn bovendien anoniem te gebruiken, wat privacy biedt.
Het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld is uitdagend en brengt specifieke risico’s met zich mee; geldschieters zijn namelijk kritisch als er geen eigen vermogen wordt ingebracht. Dit geldt voor diverse financieringsvormen, inclusief de optie om een lening afsluiten zonder BKR toetsing, die elk hun eigen aandachtspunten kennen. Vooral bij vastgoed crowdfunding, een methode die toegang biedt tot financiering zonder eigen vermogen, zijn er risico’s zoals illiquiditeit, marktvolatiliteit en een kans op faillissement bij projectvertragingen of -falen. Deze financieringsvormen zijn niet altijd passend voor elke geldvrager en kenmerken zich door het ontbreken van een bank, wat andere aandachtspunten voor de ondernemer vraagt omdat ze buiten traditionele bankvoorwaarden vallen en minder strikte kapitaaleisen kennen.
Ondernemers met hefboomfinanciering moeten de cashflow van hun bedrijf goed beheren. Voldoende cashflow is essentieel om rente en aflossingen tijdig te voldoen. Risico’s zijn onder meer slecht gestructureerde leningen met hoge aflossingsdruk, stijgende rentelasten en volatiele operationele cashflow. Ook druk van crediteuren en een lage omloopsnelheid van voorraden zijn gevaren. Gebrek aan overzicht van geldstromen veroorzaakt onverwachte tekorten. Goede beschikbaarheid van leningen en eigen vermogen beperken deze risico’s. Hoge dekking door zekerheden en investeren voor toekomstige cashflow zijn andere belangrijke risicobeperkers. Groothandels gebruiken bijvoorbeeld financiering om hun cashflow te beheren.
Wanbetaling heeft ernstige gevolgen voor uw bedrijf, vooral als u een bedrijfspand financiert zonder eigen geld. Faillissement van uw bedrijf is een mogelijk risico. Als u achterstallige aflossingen niet betaalt, riskeert u de inschakeling van een deurwaarder. Dit brengt extra kosten met zich mee voor incassoprocedures. Wanbetaling heeft ook flinke gevolgen voor de continuïteit van uw bedrijf. De cashflow kan hierdoor ernstig worden aangetast. U kunt dan mogelijk uw eigen leveranciers niet op tijd betalen en loopt ook rente mis over openstaande bedragen.
Als een traditionele financieringsaanvraag voor uw bedrijfspand wordt afgewezen, zijn er diverse alternatieve financieringsvormen beschikbaar. Deze opties bieden kapitaal zonder tussenkomst van traditionele banken en kunnen flexibeler opereren. Ze zijn vaak sneller en toegankelijker, vooral voor kleinere bedrijven of startups die geen eigen vermogen inbrengen. Voorbeelden hiervan zijn crowdfunding, factoring, leasing, crowdlending en peer-to-peer leningen. Ook projectfinanciering is een alternatief voor vastgoedinvesteringen. Kapitaalkrachtige familieleden, crowdfundingplatforms en venture capital investeerders zijn hierbij mogelijke financiers.
Wanneer traditionele financiering voor uw bedrijfspand niet lukt, zijn er diverse alternatieven beschikbaar. Deze opties maken geen gebruik van een bank en bieden meer diversiteit en flexibiliteit dan traditionele leningen. Ze zijn vaak sneller, flexibeler en toegankelijker, vooral voor kleinere bedrijven of startups. Ook financieren alternatieve financiers met eigen middelen, zonder afhankelijk te zijn van strikte kapitaaleisen. Denk hierbij aan private investeerders, crowdlending, onroerende leasing, onderhandse leningen, crowdfunding, factoring of ketenfinanciering.
Leasing en huurkoop bieden manieren om een bedrijfspand te financieren zonder direct eigen geld in te leggen. Bij onroerende leasing huurt u een pand met de optie om het na afloop van het contract tegen de restwaarde te kopen. Bedrijfspanden met een polyvalent karakter, zoals kantoren, winkels of industriële gebouwen, komen hiervoor in aanmerking. Dit geeft de mogelijkheid tot eigendomsverwerving los van het bedrijfsrisico van het pand. Een startende horecaondernemer kan bijvoorbeeld leasing inzetten, waarbij een koopoptie aan het einde van de looptijd is voorzien. Huurkoop is een vergelijkbare kredietvorm waarbij duurzaam goed eerst gehuurd en later gekocht wordt; u huurt eerst en wordt eigenaar van het middel nadat alle termijnen zijn betaald.
Samenwerken met investeerders of partners maakt de financiering van grotere vastgoedobjecten toegankelijker. Een private investeerder kan een business angel zijn, of een bekende. Business Angels zijn vaak vermogende (ex-)ondernemers; zij bieden kapitaal en expertise aan startende en groeiende bedrijven. Soms investeren zij samen met anderen. Ook professionele beleggers, family offices, leveranciers, afnemers of medewerkers kunnen zakelijke investeerders zijn. Deze partijen verstrekken geld, vaak in ruil voor een aandeel in de onderneming, en participeren als risicodragende investeerders. Hun motieven lopen uiteen van financieel rendement tot sympathie voor het ondernemingsplan. Een ondernemer kan investeerders via een participantenmodel betrokken laten zijn bij het wel en wee van de onderneming.
Stapelfinanciering betekent dat u verschillende financieringsbronnen combineert om de totale benodigde financiering te verkrijgen. Deze aanpak is vooral nuttig wanneer u het volledige bedrag voor uw bedrijfspand niet bij één financier kunt krijgen. Door meerdere zakelijke financieringsvormen, zoals bankleningen, crowdfunding of overheidsfondsen, naast elkaar te gebruiken, creëert u een passende mix die is afgestemd op uw unieke bedrijfssituatie. Een ondernemer die behoefte heeft aan bedrijfsfinanciering, kan zo een hoger financieringsbedrag realiseren. Het voordeel is dat u niet afhankelijk bent van één enkele financier, wat flexibiliteit biedt en helpt om aan de totale financieringsbehoefte te voldoen.
U kiest Lening.nl voor het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld omdat wij snelle en rechtstreekse vastgoedfinanciering buiten de bank om bieden. Wij helpen ondernemers efficiënt vooruit met slimme oplossingen en persoonlijk contact. Lening.nl fungeert als onafhankelijke bemiddelaar en verbindt ondernemers met investeerders. Zij bemiddelen onafhankelijk bij aanvragen van 9.000 euro tot 55.000 euro, waarbij u keuzevrijheid behoudt. U krijgt transparante en veilige vergelijkingen en inzicht in leenmogelijkheden.
Een betrouwbare kredietverstrekker heeft een vergunning van zowel de Autoriteit Financiële Markten (AFM) als De Nederlandsche Bank (DNB). Dit is essentieel voor uw veiligheid bij het zoeken naar kapitaal voor grote uitgaven. Kredietverstrekkers zijn instellingen die leningen aanbieden; zij zorgen voor toegang tot financiering voor bedrijven en consumenten. Het werkelijke leenbedrag bepalen zij door een BKR-check en beoordelen uw financiële documenten. Kredietverstrekkers zijn verplicht het BKR-register te raadplegen. Zij beslissen over de voorwaarden op basis van uw kredietwaardigheid. Om geld te besparen, vergelijkt u verschillende kredietverstrekkers. Onbetrouwbare aanbieders herkent u aan torenhoge rentes, ondoorzichtige voorwaarden en eindeloze looptijden.
Gratis en vrijblijvend advies op maat betekent dat u persoonlijk advies krijgt, precies afgestemd op uw wensen. Zo’n vrijblijvend adviesgesprek is kosteloos en u zit nergens aan vast. Het helpt u te bepalen wat het beste bij u past. Dit maatwerkadvies, dat vriendelijk en correct wordt gegeven, vraagt u aan wanneer het u uitkomt. Een persoonlijke adviseur biedt dit advies op maat, passend bij uw specifieke klantwens. Dit type advies is essentieel om weloverwogen beslissingen te nemen zonder directe verplichtingen.
Om direct te starten met het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld, begint u met een berekening. Het aanvragen van een lening en een online leningaanvraag omvatten als eerste stap het berekenen van de lening. Gebruik online berekentools om inzicht te krijgen in de mogelijkheden en kosten. Zo krijgt u een realistisch beeld van uw aanvraag. Na tevredenheid over de berekening vraagt u een vrijblijvende offerte aan. Een exacte berekening van leenbedrag en maandlasten krijgt u door de financieringsaanvraag te starten. Hoewel een hypotheekaanvraag direct gestart kan worden, is voor een bedrijfspand financieren zonder eigen geld een gedegen voorbereiding met berekening essentieel.
Gerelateerde onderwerpen over lenen en financiering helpen u een breder beeld te krijgen van de mogelijkheden voor uw bedrijf. Een lening maakt geplande financiering van het bedrijf mogelijk. Dit is cruciaal voor ondernemers die hun plannen willen realiseren. Bedrijven met gedekte leningen krijgen gemakkelijker toegang tot financiering, wat de haalbaarheid vergroot. Lenen van geld bij een bank moet altijd op een verantwoorde manier gebeuren. Banken zien het verstrekken van leningen als haalbaar wanneer er ook andere financiers bijdragen. Een ondernemer die wil herfinancieren moet de mogelijkheden voor herfinanciering overwegen om de bestaande leningen aan te passen. Lenen van familie en vrienden is een informele financieringsvorm, ook wel een onderhandse lening genoemd. Deze informele financieringsvorm heeft flexibele leenvoorwaarden en is geschikt voor tijdelijke financiering, bijvoorbeeld om een korte periode te overbruggen. Een particuliere lener betaalt de lening in termijnen terug. Overigens, het woord ‘lenen’ heeft dezelfde betekenis als ‘financieren’, volgens mijnwoordenboek.nl.
Ja, als starter kunt u een bedrijfspand financieren zonder eigen geld. Dit is een uitdagend proces dat uitstekende voorbereiding vraagt. Financiers nemen u serieus bij een goed idee en heldere aanpak. Uw bedrijf heeft een sterk bedrijfsplan en gezonde groeipotentie nodig. Zonder eigen vermogen zet u vaak persoonlijke zekerheden, zoals borgstellingen, in. Een jong bedrijf zonder lang financieel trackrecord kan extra persoonlijk vermogen benodigen. U kunt een hypothecair krediet of een zakelijke lening overwegen. Bedrijfsfinanciering zonder eigen geld is mogelijk voor bedrijven met een KvK-inschrijving, een gedegen bedrijfsplan en een minimumleeftijd van 18 jaar.
Voor een zakelijke hypotheek heeft u verschillende documenten nodig. Basisdocumenten voor de aanvraag zijn een identiteitsbewijs, zoals een kopie van uw geldig paspoort of identiteitskaart, uw inkomensgegevens en bankafschriften. Zelfstandige ondernemers moeten aanvullend jaarrekeningen van de laatste drie jaar, btw-aangiften en een inkomensverklaring verstrekken. Een accountantsverklaring en een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel zijn ook vereist. Verder horen pensioenoverzichten, jaaropgaven, verzekeringen en informatie over eventuele schulden bij de aanvraag. Als u verbouwingskosten meefinanciert, vraagt de bank een specificatie hiervan. Let op: het BSN op uw identiteitsbewijs mag niet zichtbaar zijn.
Crowdfunding is een financieringsmethode waarbij individuele bijdrages via een online platform komen, opgehaald bij een grote groep donateurs of investeerders. Dit wordt ook wel ‘funden door de crowd’ genoemd. Als ondernemer kunt u hiermee een bedrijfspand financieren zonder eigen geld in te leggen. Crowdfunding projecten voor vastgoed betrekken ondernemingen. Een online crowdfunding platform kan zelfs een hypotheek voor een bedrijfspand aanbieden. Deze platforms bieden zowel bedrijfs- als vastgoedfinanciering en richten zich vaak op MKB-ondernemers en vastgoedbeleggers. Vaak zijn dit winstgevende bedrijven die vastgoedprojecten via crowdfunding betrekken.
Specifieke fiscale gevolgen van het financieren van een bedrijfspand zonder eigen geld zijn niet vastgesteld in de beschikbare bronnen. Wel leiden fiscale regelingen tot belastingvermindering en kunnen fiscale voordelen besparingen opleveren voor ondernemers. Een fiscaal partnerschap heeft gevolgen voor de inkomstenbelasting, erf- en schenkbelasting, en de belasting die u betaalt of terugkrijgt. Ook een beëindigd fiscaal partnerschap heeft directe gevolgen voor inkomstenbelastingregelingen en toeslagen. Raadpleeg voor uw specifieke situatie altijd een fiscaal adviseur of de Belastingdienst.