Zo vaak heeft iemand van jouw generatie begin twintig al een eigen huis

Van de jongeren uit generatie Z had 14,5% op 23-jarige leeftijd een eigen woning, blijkt uit een analyse van het CBS die op 7 september 2026 verscheen. Bij de millennials was dat op dezelfde leeftijd 21,1%, bij de pragmaten 23,2% en bij generatie X 17,4%. Een jaar eerder, op hun 22e, was het verschil er al: 10,1% van gen Z had toen een eigen huis, tegen 15,6% van de millennials. Wie nu begin twintig is, koopt dus later dan de generaties ervoor.

Het CBS vergelijkt generaties op dezelfde leeftijd

Het CBS deelt de bevolking in naar geboortejaar. Generatie Z is geboren tussen 2000 en 2015, de millennials tussen 1985 en 2000, de pragmaten tussen 1970 en 1985, generatie X tussen 1955 en 1970 en de babyboomers tussen 1945 en 1955. Door elke generatie op precies dezelfde leeftijd te bekijken, zie je hoe de kansen op de woningmarkt verschoven. Van generatie Z zijn alleen de oudsten al 22 of 23 jaar, dus voor hen houden de cijfers daar op. Het percentage geeft aan welk deel van de generatie op die leeftijd een eigen woning had.

Generatie Z heeft op zijn 23e het minst vaak een eigen huis

Bron: CBS, Van babyboomers tot gen Z, tabel 3.3.1 eigenwoningbezit (september 2026). Een streepje betekent: geen cijfer voor die generatie op die leeftijd.

Op 23-jarige leeftijd ligt gen Z 6,6 procentpunt achter de millennials en 8,7 procentpunt achter de pragmaten (berekend). Daarna gaat het bij de oudere generaties hard: van de millennials had op hun 30e ruim de helft (53,4%) een eigen woning, op hun 35e 64,1%. De pragmaten springen eruit. Het CBS schrijft: "De generatie geboren tussen 1970 en 1985 heeft op elke leeftijd het vaakst een eigen woning."

Volgens het CBS hadden de generaties geboren tussen 1955 en 2000 als begintwintiger ongeveer even vaak een eigen woning. Dat generatie Z achterblijft, verklaart het CBS met het woningtekort en de hoge huizenprijzen.

Zeven op de tien gen Z'ers wonen in een appartement

Wie uit generatie Z al op zichzelf woont, doet dat meestal in een appartement: 70,5% in 2024, volgens voorlopige cijfers in dezelfde CBS-analyse. Bij de millennials is dat 32,2% en bij de pragmaten 18,0%. Die generaties zijn nu wel ouder; dit is dus een momentopname en geen vergelijking op dezelfde leeftijd.

Gemeten als deel van het inkomen kost wonen generatie Z niet meer dan de generatie ervoor. De woonquote, het deel van het inkomen dat naar woonlasten gaat, was voor gen Z'ers van 20-25 jaar in 2024 29,4%. Millennials van diezelfde leeftijd waren in 2015 31,9% van hun inkomen kwijt aan wonen.

Meer koopkracht, maar nog weinig vermogen

Opvallend is dat gen Z meer te besteden heeft dan eerdere generaties op die leeftijd. Op 24-jarige leeftijd had iemand uit generatie Z gemiddeld € 30.200 koopkracht per jaar, berekend per persoon op basis van het huishoudinkomen en in prijzen van 2024. Millennials kwamen op die leeftijd uit op € 27.300, pragmaten op € 24.800 en generatie X op € 24.500. Ook op 20-jarige leeftijd lag de koopkracht van gen Z met € 13.900 hoger dan die van de millennials (€ 12.800) en de pragmaten (€ 12.700); alleen generatie X zat op die leeftijd met € 18.100 hoger.

Vermogen bouwt pas later op. Het doorsnee vermogen van huishoudens uit generatie Z was op 20-jarige leeftijd € 100, tegen € 800 bij de millennials en € 1.700 bij de pragmaten op die leeftijd. Het CBS schrijft: "Tot ongeveer 30 jaar hebben de generaties geboren vanaf 1985 (millennials en gen Z) minder vermogen dan hun voorgangers." Dat telt bij een koophuis, omdat je de bijkomende kosten meestal uit eigen geld betaalt.

Later kopen betekent dat andere uitgaven eerder komen

Wie later koopt, heeft meer jaren om te sparen, maar ook meer jaren waarin andere uitgaven voorbijkomen: een auto, inrichting, een opleiding. Een lening voor zo'n uitgave loopt al gauw drie tot vijf jaar: sluit je die op je 23e af voor vijf jaar, dan ben je pas op je 28e klaar met aflossen. Staat die nog open als je een hypotheek aanvraagt, dan weegt de maandlast mee, want een lopende lening staat bij BKR geregistreerd. Voor de hypotheek zelf is een hypotheekadviseur het aanspreekpunt, bijvoorbeeld bij HomeFinance; Lening.nl geeft geen hypotheekadvies.

Rekenvoorbeeld

Stel dat je € 5.000 nodig hebt voor een auto of inrichting. Leen je dat bedrag over 36 maanden, dan is de laagste vanaf-rente volgens de rentefeed van Lening.nl op 27 oktober 2026 10,9% (Directa en Qander). De maandlast is dan € 163,46 en je betaalt in totaal € 884,56 rente. Welke rente je krijgt, hangt af van je situatie. Zet je datzelfde bedrag van € 163,46 elke maand opzij, dan heb je de € 5.000 na 31 maanden bij elkaar, zonder rente te betalen (berekend, spaarrente niet meegeteld).

Wat dit voor jou betekent

• Ben je begin twintig en heb je nog geen eigen huis, dan zit je in je generatie bij de grote meerderheid. Wat je nu spaart, helpt later bij de bijkomende kosten van een koophuis.
• Heb je toch een lening nodig, reken dan eerst uit wat die per maand en in totaal kost met lening berekenen, en vergelijk de vanaf-rentes per aanbieder bij rente.
• Een persoonlijke lening heeft een vaste looptijd: kies die zo dat de lening is afgelost voordat je een huis wilt kopen.