Dit hebben jouw leeftijdsgenoten rond de zestig nog aan hypotheek openstaan

Huishoudens van 55 tot 65 jaar met een hypotheek hadden begin 2025 in doorsnee € 150.000 openstaan, meldt het CBS. Maar dat het bedrag hoger ligt dan een jaar eerder, betekent niet dat deze huishoudens hun hypotheek lieten oplopen. Ben je zelf rond de zestig, dan kun je je eigen schuld naast dit bedrag leggen. In de nieuwe cijfers is jouw leeftijdsgroep met 867.800 huishoudens de grootste groep met een hypotheek, en ook de grootste met een schuld ernaast.

Wat betekent dat middelste bedrag?

Het CBS geeft voor deze groep twee bedragen. Het gemiddelde is € 192.200. Het middelste bedrag, de mediaan, is € 150.000. Zet je alle hypotheken van laag naar hoog, dan is de mediaan het bedrag in het midden. De helft van de huishoudens had dus minder openstaan, de andere helft meer.

Een paar huishoudens met een grote hypotheek kunnen het gemiddelde flink omhoogtrekken. Wil je weten of jouw hypotheek hoog of laag is voor je leeftijd, dan zegt de mediaan je meer. Het blijft wel een groepscijfer. Het is dus geen bedrag dat iedereen rond de zestig heeft, en het zegt niets over wat jij kunt dragen.

Lager dan bij jongere huishoudens

Bij alle huishoudens met een hypotheek stond in doorsnee € 176.700 open. Jouw leeftijdsgroep zit daar € 26.700 onder. Bij alle jongere groepen ligt het middelste bedrag hoger, bij de oudere groepen lager.

Een jaar eerder was de groep van 45 tot 55 jaar nog de grootste met een hypotheek. Nu is dat jouw leeftijdsgroep. Dat zegt iets over hoeveel mensen rond de zestig een hypotheek hebben, niet over hoe hoog die is.

Hoger dan een jaar eerder, maar niet jouw groei

Begin 2024 was het middelste bedrag in deze groep € 145.800. Een jaar later lag het € 4.200 hoger. Dat betekent niet dat jouw hypotheek in een jaar groeide. Los je elke maand af, dan wordt je schuld juist kleiner.

De groep verandert namelijk elk jaar van samenstelling. Wie 55 wordt, komt erbij. Wie 65 wordt, valt eruit. Ook wie de hypotheek helemaal aflost of naar een ander huis verhuist, kan de groep veranderen.

Het middelste bedrag kan daardoor stijgen, ook als je zelf elk jaar aflost. Het cijfer zegt dus iets over de groep van nu, niet over jouw eigen verloop.

Welke huishoudens tellen mee?

Het CBS deelt huishoudens in naar de leeftijd van de hoofdkostwinner. De bedragen gelden alleen voor huishoudens die een hypotheek op hun eigen woning hebben. Van de ruim 1,5 miljoen huishoudens in deze leeftijd is dat 56%. Huur je, of is je huis al afgelost, dan tel je dus niet mee in de € 150.000.

Het gaat om de stand op 1 januari: wat er die dag nog openstond. Een extra aflossing later in het jaar zie je pas terug in de volgende cijfers. De cijfers over 2025 zijn nog voorlopig en kunnen bij de definitieve versie iets veranderen.

Een schuld naast je hypotheek

Ook met een schuld naast hypotheek en studieschuld is jouw leeftijdsgroep de grootste: 865.200 huishoudens. Het CBS telt daarbij onder meer belasting- en toeslagschulden, leningen bij banken en zorgschulden mee. Deze huishoudens hadden gemiddeld € 53.100 openstaan. Maar de helft had minder dan € 1.100, bijvoorbeeld een roodstand of een rekening die nog openstond.

Dit zijn niet automatisch dezelfde huishoudens als die met een hypotheek. Hoeveel huishoudens allebei hebben, laten deze cijfers niet zien.

Zo rekenden we

Bedragen: huishoudens van 55 tot 65 jaar met een hypotheek op de eigen woning, stand begin 2024 en 2025. Het verschil van € 4.200 is de mediaan van 2025 min die van 2024. Het aandeel van 56% is het aantal met een hypotheek gedeeld door alle huishoudens van die leeftijd. Rente en aflossing bleven buiten beschouwing.

Wat dit voor jou betekent

• Zet je eigen hypotheekschuld op een rij. Op het jaaroverzicht van je hypotheek zie je wat er nog openstaat.
• Leg je bedrag naast het middelste bedrag van € 150.000, niet naast het gemiddelde. Die mediaan laat zien waar het midden van je leeftijdsgroep ligt.
• Lees de uitleg over hypotheek als je wilt weten hoe aflossen werkt. Zo begrijp je waarom je eigen schuld kan dalen terwijl het cijfer van je groep stijgt.
• Heb je naast je hypotheek een lening lopen? Dan kun je met lening berekenen zien wat die per maand kost.

Leg je eigen hypotheek naast de € 150.000 van je leeftijdsgenoten, en reken met lening berekenen uit wat een lening ernaast per maand kost.